潘石屹：一线城市房地产泡沫非常严重

  【慧聪建材网】SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，3月以来，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温，房价上涨明显。以“租售比”衡量，目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。

    潘石屹指出，“租售比”是衡量房地产投资回报率的重要指标。近5年来，由于供需失衡引致房屋销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。其中一线城市住宅物业自2008年以后，便开始逐渐出现泡沫倾向。他认为，房价飙升主要原因是供地太少、房地产商囤地，加之**近政府释放出未来土地的供应量会更少的信号，这无疑会造成市场紧张并形成恶性循环。

    据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一线城市租价比走势大体相同。一线城市住宅租售比已低于5年以上个人住房贷款利率。

    潘石屹表示，房地产市场能否恢复理性的状态，主要取决于政策。其中，土地政策需要全面调整，以有效增加土地供应量，打击囤地。另外，“招拍挂”制度也应该变革，减少拍卖，多用“暗标”方式；同时防止“量身定做”式供地。

    而截止3月31日，北京3月份的二手房总成交量已经达到了27219套，预计4月份二手房总成交量是有增无减。

    在成交量大幅攀升的同时，3月北京新开盘项目的均价也开始直线上涨。据中原地产三级市场部统计，3月前三周开盘项目，开盘价全部高于项目前期的售价，一共有17个项目开盘，整体开盘均价为21130元/平米，相较2月的整体开盘均价18830元/平米，涨幅高达12.2%。而上周开盘的12个项目的开盘均价已经达到23560元/平方米，上涨了11.5%。有半数项目在去年同期已经有销售记录，从销售均价看，自去年3月份以来，这些项目的价格已经全部接近翻番，**高涨幅甚至达到130%。

    而在北京楼市出现量价齐升的同时，3月下旬全国其他一线城市房地产住宅市场也迅速进入了反弹爆发阶段，且二手房成交量反弹幅度也明显高于一手房市场。

    来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。同期，北京则有40.42%的环比增幅。反弹**明显则当属深圳。3月15日至3月21日，深圳一手房市场成交627套，环比大幅上升72.3%。之后一周的成交量仍然延续了这一势头，在3月份**后一周时间内，深圳全市商品住宅成交总套数为954套，与前一周相比，环比增幅53.59%。