美国租房奇遇：房东逐客难 租客找房难

虽然美国50个州的法律略有不同，但一个基本的规则是，房东不可以带有种族或者性别歧视地选择房客。一旦契约形成，房东就不可以随便进入房客的租赁领域，并且不能随意赶走房客。另外，房东应负责房屋的维修和管理，比如换灯泡、换门锁、换地毯等等。

许多州还规定，房东必须在冬天提供暖气设施，并且暖气达到一定的温度。

如何保障房客的利益一直是立法者关注的焦点。

纽约市议员陈倩雯告诉本报记者，许多房客并不熟悉法律，对自己的权益非常模糊。

“有很多能够保护房客免受贪心房东欺负的方法。”陈倩雯说，“一份‘租户权利书’应该被提供给所有的租户，并且附上房屋维权组织的联系方法。”

而对于房东来讲，近年来失业率的高企也造成越来越多的学生无法找到工作，或者一般失业租户无法缴纳房租。

华人社区**常见的违规行为是，在法官仍未签署驱逐令前，屋主已先采取驱逐行动。届时，房客报警，屋主反而从有理变为无理。

“其实，我接手的案件中，绝大部分房东没有在租房之前审核房客的信用记录。你会惊奇地发现，虽然有那么多教训在眼前，还是有房东对此缺少了解。”耿婷说。