楼市政策调整 房地产上下游你们还好吗

“随着房地产的宏观调控，不少行业都过冬了，不过，现在还没有冷到极点。”浙江一家企业的负责人朱女士说，近年来，随着楼市政策的调整，房地产行业提前“过冬”。而房地产与20多个产业有直接关系，共涉及上下游50多个行业。

    曾有人统计过这样一组数据，明显地反映出房地产行业对上下游产业的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。

    寒意正在袭来——用来形容房地产调控政策影响下，房地产上下游行业目前的生存现状或许并不为过。

    上游

    钢铁行业：不敢和房产企业合作，生怕他们倒闭

    对房地产上游行业来说，钢铁、建材业与其息息相关。我国每年粗钢产量近四成流向房屋工程行业。但是受房地产市场调控等影响，钢材用量的需求减少了。连杭州的运河钢材市场周边的饭店生意也明显清淡了，不少企业纷纷捂紧钱袋子过日子。

    据杭州一家期货公司钢材事业部的徐先生介绍：“不管是钢材生产企业，还是钢材贸易企业，今年的形势都不好。除需求锐减外，银行利息上升了，人工成本也有所增加，今年很多钢材企业亏钱。加上今年和房地产相关的钢材价格平均下跌了15%—20%，对钢材企业来说更是雪上加霜。”

    哪能怕是“金九银十”，生意也比预想的差很多。所以尽管年底的淡季还没来临，大家已提早过冬。

    “现在的钢材企业，一方面降低库存，处理掉一些存货，尽量减少订货。另一方面，做生意趋向保守，要垫资的生意少做点。原来大家都靠房地产企业赚钱，现在大家不敢和房地产企业合作，生怕房地产企业倒闭，自己也被套了进去。有的企业趋向做安居房、桥梁等市政方面的业务，资金有保证。”

    由于今年钢材生意不好做，有的钢材企业在考虑降低成本，从母公司独立出来自己做。也有企业准备着钱，打算等到年底再看钢材价格是否会在底部区域，以借机抄底。

    水泥等行业：有影响，但不像外界所想的那样严重

    除钢铁行业外，房地产业上游链条中还涉及不少行业，如水泥、混凝土业、打桩等。

    金华一家混凝土公司的负责人张女士告诉笔者，房地产市场调控对企业**的影响，是钱拿不回来，此外业务也或多或少有些影响。今年的情况还好，上半年开工建设的项目还要跟进，但今年房地产企业拿地少，明年的影响肯定就比今年大了。

    而一家水泥企业的江女士这样告诉笔者：“其实我们水泥行业所受影响并不像外界所想的那样严重，因为水泥并不是全用于房地产，其他高速公路等也需要用到水泥，而且保障房、商业地块等地产行业也需要用到水泥，所以限购令对我们有影响，但是影响不大。”

    不过，江女士也表示，随着调控的继续，影响有可能会越来越大，企业也正在商讨一些措施和应对办法，免得陷入不利局面。她表示，其实近几年来，我国水泥一直处于产能过剩状态，这两年的销售本身就没有前几年好做，所以她认为提早做好准备总是没错的。