房价拐点还有多远 走访京城典型区域一探究竟

位于朝阳区王四营乡双河村的北京在建**保障性住房项目——双合家园目前已完成主体结构施工，昨天进入外立面装修。双合家园占地35公顷，可提供公租房和限价商品房共7160套，全部工程将于2012年底完工，并陆续交付使用。

随着2011年指向年尾，楼盘降价的消息也从零零星星变为不绝于耳。**说“拐点”来了，但购房人却感受不到；**又说“可以出手了”，但购房人怕现在出手会吃亏。真假难辨的楼市，令购房人在动或不动的天平上左右摇摆，拿不定主意。到底是真降还是假摔？期盼已久的房价拐点，离我们到底还有多远？

“便宜了十万，买还是不买？”拿着户型图在露天花坛边坐了三盏茶的工夫，徐雷还是决定放弃。

临近年尾，楼盘降价的消息不绝于耳。到底谁在降？真降还是假摔？期盼已久的房价拐点，离我们还有多远？带着这些疑问，记者连续走访了几个传言降价的典型区域，一探究竟。

地点1、通州

房价下跌 全城**

“**后两天优惠，有意向请速与我联系。”周末，K2·百合湾的销售员再一次给看房者**了短信，每平方米再优惠3000元，而就在两周前，该项目还是一分不让。

从下半年开始，大范围的降价促销在通州楼市兴起，华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛) 、京贸国际城(楼盘资料 业主论坛) ，降价楼盘轮番上阵，并引发前期老业主的抗议维权。几天前，东亚·逸品阁(楼盘资料)也宣布年底入市，每平方米13200元起，再创通州新盘价格的新低。

尽管“半折甩卖”纯属忽悠，可通州的房价确实是在走下行路线。“开发商卖房，都是互相制约的。有一个楼盘大降，就会影响区域其他楼盘的销售速度。到了年底，各开发商都会有现金流或者冲业绩的压力，更愿意采用特价促销房的相对保险形式，以价换量。”通州某项目的负责人告诉记者。

据北京中原地产市场研究部统计，从8月到10月，通州新盘成交均价从每平方米17000元到16000元。

“从曾经的一路飙升，到楼市调控下的迅速收缩，通州无疑正在慢慢挤出泡沫，成为北京房价下跌**的区域。”

地点2、马家堡

降幅微小 有价无市

“中介给我打电话，说马家堡的房子，单价都从每平方米29000元降到22000元了，让我赶紧去看房抄底。”每次接到经纪公司的电话，闫小姐听到比较多的一个词就是“马家堡”。因为紧挨南城，配套设施建设较缓，南四环也成为传说中的降价热点。

因为新盘放量很少，二手房成为马家堡区域内的主要供应。在某**中介门店，当记者提出要买一套单价在每平方米22000元的满五年老房后，经纪人小唐查了半天，才在司达小区找到一套120万元的小两居。“22000元的价格，在马家堡一带很难找到房子，一般业主的报价都在每平方米25000元左右，这套属于着急卖的。”

到了司达小区，记者才发现，这套“急卖”房源性价比很低：房顶墙面早已大面积裂缝，全靠胶带勉强凑合；地面还是老式的胶纸，已变得凹凸不平；所剩家具也都不能用。

小唐告诉记者，虽然马家堡的成交均价在这三个月有明显下降，但并非因为市场大降，而是价高的房源没人成交。“报价低于每平方米25000元的，都是离地铁15分钟以外的老旧小区，地铁沿线的房子，像城南嘉园、瑞丽江畔，单价怎么也得27000元，也就比8月便宜了1000元。”

地点3、方庄

变化不小 落价实惠

“74平方米的两居室，装修全新，报价185万元，折合单价每平方米25000元。”在记者的采访中，二环边的方庄房价，是令人颇感惊喜的地方，芳城园、芳群园等几个老社区，普遍报价都已达到每平方米25000元，比**高点时下降了近4000元。

“方庄的二手房，从数字看，降幅不算**的，也就3000元左右，可落得很实惠。”一位中介门店经理告诉记者，由于方庄不少属于改善型业主，卖小的比例不少，所以在报价上也都倾向于一步到底，而且往往成交时还有商量余地。“毕竟限购后，能买房的人越来越少，成交一单不容易，所以，卖小的业主相对不爱拿价，很容易就给出心理价位。单价上落个3000，再加上老房子没有营业税和个税，对于首套刚需购房人来说，其实很合适。”

地点4、大兴

房价仍处 “割肉”初期

在大兴的几个新盘转了一圈，市民陈先生也没挑上一套合适的小户型。“虽然开发商都宣布有优惠，可降价幅度却感觉不痛不痒的，而且不是这个户型的就剩尾房了，就是那个户型朝向不好，可挑的余地很小。”

经历了调控前的成交高潮后，大兴的房价也在近期出现下调态势，可在记者走访中，同为郊区，大兴的下探幅度和通州相比，却显得少有诚意。

来自中原地产的监测也显示，大兴新盘虽然在**近三月内普遍降价，但“割肉”幅度均不大。在13个典型项目中，**近两个月价格下调的项目有10个，而降幅超过两千元的只有两个：金色漫香林(楼盘资料 业主论坛) 10月签约均价下调超过3000元；华润公元九里(楼盘资料 业主论坛) 10月均价相比之前下调近10%。