十月楼市围城 中小投资客多被“套牢”

    “非京籍”房主转售为租

    对于资金链充裕的投资客来说，不少人选择“按兵不动”。

    “反正已经等了一年了，现在租金又在上涨，不急着用钱，所以也不着急卖。”关先生面对目前楼市的状况，似乎表现得相当淡定。他说，不急于让手中的房子出货。“即使卖掉了，得到了资金，也没有特别好的投资渠道。”不过，他也承认，投资房地产的黄金时期已经过去了，像几年前那样，赚得疯涨二三倍的利润是不可能的了，未来房价将更加稳定，投资者的投资也会更加理性。

    除此之外，更重要的一点是，关先生不是北京户籍，目前有两套房在手，如果卖掉手中的一处房产，限购政策下，他便无法再继续购买。这也是关先生“惜售”的原因。

    伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于限购以及银贷趋紧的原因，很多房主卖了房子之后再买房子也比较困难，因此会出现一些惜售情绪。“从供应方面来看，受各城市调控细则出台影响，急于出手的二手业主在上半年已完成放量，目前市场尚存的二手房业主惜售心态更为严重，而由于租赁市场使租金价格上涨，部分二手房业主转售为租。”

    ●走为上

    坐等拐点不如早点套现

    房价进入实降初期，业主保值心态转变。数据显示，北京9月份二手房价格降幅为三季度来**高，也是首次跌破24000元/平方米。市场不少声音认为，楼市拐点渐行渐近，购房保值如今已未必保险，楼市降价预期已经超过通胀下的资产保值意愿。由此，不少楼市投资者纷纷出售手中的房产。

    家住常营附近的王女士在酒仙桥附近有三套50平方米的房子，此前一直在出租。今年6月将她位于酒仙桥的其中一套房子成功脱手。“当时刚有下跌的趋势，有的地方跌了，但我的房子这个区域还没跌。怕以后市场形势不好，赶紧就卖了。”王女士说。

    有观点认为，未来北京等一线城市房价上涨空间有限，不如将资金抽出，进入三、四线城市的住宅市场。除此之外，从住宅市场转向商业地产，以及海外投资置业者，也不断增多。