十月楼市围城 中小投资客多被“套牢”

楼市疲软，在楼市里摸爬滚打的大、小投资客们，有的成功逃跑，有的则被深深套牢。笔者通过调查走访了解到，投资者作为楼市中一个特殊的群体，资本逐利的本性，使得他们对市场的变化极为敏感，并做出**的反应。

    ●套牢

    高点时买入难以脱身

    目前房价下降趋势明朗，部分在去年房价处于高位时投资购房的业主，担心未来房价会继续下跌而急于出售，也有部分业主着急套现而退出市场。

    2010年，通州房价因受到通州新城概念刺激而一路上扬，市民邱先生买了通州果园地铁站附近的一处60多平方米的二手房，均价18000元/平方米。但今年以来，通州房价猛跌，并已被视作楼市调控以来，北京区域楼价下跌的样本。

    由于邱先生的孩子到了入学年龄，他想把果园的房子卖掉，买个学区房。邱先生说，现在楼市冷清，开发商降价意愿明显，是买房的好时机。不过，买房的好时机就意味着是卖房的坏时机。“现在的价格，每平方米15000元都卖不出去。”邱先生说，他以18000元/平方米的原价在多家中介进行登记后，确实有不少人咨询，看房者也不在少数。但看完房子后，大多数看房者都认为价格太高，要求他总价优惠在5万元以上。

    “不卖又等着用钱，卖了就是赔钱。”邱先生为此十分纠结。而中介业务员的一席话更是让邱先生颇为犯难，“一种情况是，现在先不卖，等市场好一点再卖；一种情况是，现在卖了赔点钱，但以后卖可能会赔得更多。”

    笔者了解到，被套牢的业主，多数都是在房价高点时买入。来自链家地产市场研究部统计，在连续3个月未成交的房源中，80%房源挂牌价偏高，比区域均价高出3000元左右。