买房当心上当受骗 八类二手房应谨慎购买

　编者按：买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备，以免日后造成不必要的麻烦。

一是产权不明确的。

　　提醒：买房前，要核对出卖人是否具有产权。

二是土地权属不清的。

　　提醒：土地管理法第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。

三是无共有人声明的。

　　提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。

四是未放弃优先权的。

　　提醒：在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。