攒够钱才买房落伍了！ 细数“伤不起”的购房心态

 “金九银十”正值楼市销售旺季，对于购房者来说，买房无非就是选择期房、现房和二手房，但在购房时，有些购房者却常常存在误区。

    心态一：

    买房不如租房

    租房还是买房？这是一个困扰着很多人的问题。

    记者在采访中发现，认可“买房不如租房”这种心态的人纷纷认为，因为不买房，他们未把双方父母几十年的储蓄折腾光；因为不买房，他们可以过着无压力的生活；因为不买房，他们可以耐心等待房价长期上涨后必然出现大跌时从容抄底。

    如果真是这样，那些不快乐的房奴们岂不是花冤枉钱作茧自缚、自讨苦吃？

    上帝是公平的，上帝为你打开一扇门的同时，必然为你关上一扇窗。长期快乐租房背后很可能隐藏着**买不起房的不快乐隐患。

    “租金这么高，甚至都超过月供了，感觉像在帮别人还房贷。”在市区某事业单位工作的李静小姐告诉记者，自己本来打算在市区租住一套环境较好的居室，但是高涨的租金让她望而却步。

    我们以一套位于姚桥新区，面积为110平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较一下买房和租房的利与弊。

    如若买房，需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分20年还清，每月月供为2100余元，加上利息，20年后购房者花了80余万元可拥有这套住宅。如若选择租房，我们以原先的18万元作为储蓄，并将每月2100余元的月供当闲钱拆开，假设月租金为800元，剩下的1300元仍然用作储蓄。那么在租金不变的情况下，20年共需支付房租近20万元，手头余钱约为40万元。

    这样一个算法不很**的例子却表明了这样的道理，投入相当的资金时，20年后租房者手握约40万元的存款，但仍旧需要租房，还要担心人民币贬值的风险；而买房者不仅拥有了一套住房，房屋的增值还会给购房者带来一定的收益。

    心态二：

    攒够钱后再买房

    这是一个**的错误理念。

    其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时，房价又涨了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。

    记者曾在一论坛上看到这样的帖子，当大多数人只有1000元工资的时候，房价在2000元左右，100平方米的房子需要20万元。10年后不吃不喝攒够了20万元的房款时，不考虑房源的情况下，同一地段的房子早已涨到30万元以上。例子很简单，却说明了一个消费理念问题：工资是涨不过房价的，看准时机就下手。

    记者曾经听过这样一个故事：西方老太太是贷款买房子，中国老太太是攒钱买房子。结果是西方老太太住了一辈子的房子，到老了说：我总算把房贷还掉了。