“限价房”不对投资者形成压力

  继经济适用房、廉租房等保障性住房推出后，上海住房体系中又出现一张新面孔——“限价房”。

    从上海市市长韩正确定推出“限价房”到正式启动，短短3个月时间，浦东临港新城作为**“双限房”项目正式启动。上海临港产业区目标直指一期开工建设住宅建筑面积58万平方米的“双限房”，预计可供应约7700多套。

    值得一提的是，由于“限价房”是“双定双限”的特殊政策住房，即定区域、定对象和限交易、限房价。这使得该类住房较周边同类型商品住房更低。据了解，临港地区首批“双限”商品房的价格为7000元/平方米左右；而临港新城普通商品房目前的售价在1.3万-1.4万元/平方米左右。

    此外，上海社会科学院研究员顾建发透露，除了在临港新城，市政府正在考虑在适当的时机在漕河泾开发区、浦江高科技园区，以及闵行、松江、嘉定几个产业园较为聚集的区域进行推广。

    连同“限价房”在内的保障性住房明年将集中上市，这能否拉低周边区域商品住宅价格，多位接受采访的**表示，限价房并不会对投资者形成多大压力。

    印堃华

    上海财经大学教授

    印堃华：对投资客没影响

    就限价房本身来说，对投资客的影响是很小的。因为限价房是针对外地来上海新发展的人才所提供的住宅，属新发展新城，它的目的是为了吸引人才，留住人才。对于购买的对象有一定的限制性，同时在户型住宅等方面，是相对较小以及紧凑的，所以对于投资客来说是没有影响的，因为对于外地来沪的人才这些房子也只是一个过渡阶段，等条件允许后还是需要置换的。

    对于在周边的房价来说，也不会产生什么影响，毕竟能够购买限价房的人以及提供的房子是有限的，而且申请条件肯定也是很苛刻的，所以大部分在那里工作的人可能还是需要考虑购买周边的商品房。

    对于这些限价房来说，虽然也属于保障房的一种，但保障房是全部依靠政府出钱，而限价房还是有开发商在进行操作。对于整个上海楼市来说，是否均价会降低，取决于政府是否会将限价房的房价算入商品房中，如果政府这样做了，均价肯定会降低，但这样对于整个市场来说也是没有任何意义的，并不能真正的拉低总体房价，只是一个“假摔”。

    华伟

    华东师范大学房地产系主任

    华伟：越限越高

    限价房是不会拉低总体房价的，它只是分流出去了少部分人的需求，并不能够解决大部分人的需求，可能本身有20个人需要购房，因为有了限价房，现在有18个人来购买，对于大趋势来说，其实是没有根本的影响的。就算有影响，也只会是暂时的，并不能够长期的影响房价，因为限价房只会影响到少部分人。

    对于投资客来说，如果是中长线的投资客，只要你能够买房，无论在上海的哪里买房，都是能够赚钱的，限价房对投资客来说是没有任何影响意义的。限价房只会给整个房地产市场房价的上涨带来一定的压力。上海的土地只有这些，你将一块土地划出去建造限价房，那就减少了一块可以建造商品房出售的地，势必造成供需的失衡，从而导致房价上涨。

    其实，限价房的推出并不是一个好办法，这只是个搞乱统计数据的办法，属于表象的数据，是政府自己在欺骗自己的方式。真正的抑制房价，是需要控制成本的**上涨，如果你只限制住了利润而不限制成本，也是限制不住房子的总价的。而开发商的利润减少，生存不下去，对于整个市场来说也是不利的。