6月北京新楼盘上市放量 预3季度迎拐点

  6月以来，北京楼市供应开始出现“井喷”势头，15日一天就有6个商品房项目通过预售许可审批，6月上市项目将创2011年以来新高。高通胀率下货币市场持续紧缩，市场认为三季度将现楼市拐点。

    北京房地产交易管理网显示，6月15日共有6个商品房项目通过预售许可审核，加上之前两天审核的两个项目，6月待入市项目达到8个，共3000套房源，算上6已月份经预售的12个项目，北京6月供应楼盘项目量将创2011年以来新高。

    北京中原地产市场研究部统计，至6月14日，北京市商品房住宅可售房屋套数共计102138套，其中，可售期房66315套，未签约现房达到35823套，而2011年上半年北京楼市供应签约率只有46.5%，其中近半数项目的签约率还不足三成。中原地产三级市场总监张大伟表示，随着新开工及施工面积的上涨，房源供应量在年内必然会有明显的上涨，销售萎缩带来的库存压力也逐渐会给开发商带来资金压力。

    库存压力的提高与房价的下行相一致。据北京房地产协会数据，2011年1至5月，北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米，较2010年全年水平低4.8%。二手房市场同样压力不小，据“链家地产”市场研究部统计，6月上半月，全市二手房成交均价大约是24300元/平方米，较5月成交均价下跌1%，较调控前的2月份下降了3.5%。

    5月CPI上涨5.5%创2011年以来新高，触动央行立即动用了提高“存款准备金率”的紧缩手段，对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，上调存款准备金率恰逢楼市成交量大幅萎缩、区域房价已现松动、在市场各方对房价下降预期越来越高的关键时刻，房价或在第三季度出现拐点。