一季度房地产投资增速大幅回落 **称恢复需房价配合

楼市"小阳春" 开发商和购房者的博弈

    2009年4月13日 3月全国70个大中城市房价下降1.3% 这是广州珠江新城一处建设中的住宅小区（4月10日摄）。 据国家统计局新公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。 新华社记者 卢汉欣 摄

    尽管有保障性住房等刺激因素，但1-3月份我国房地产业开发投资同比增速为4.1%，比去年同期回落28.2个百分点。

    **指出，房地产业投资增速过低可能对工业增速以及消费产生不利影响，应从市场、金融等多角度入手，促进房地产业投资平稳增长，房价方面也应有一定的积极配合。

　　房地产投资增幅下滑明显

    国家统计局公布的数据显示，1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期回落28.2个百分点。房屋新开工面积为2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点。

    住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2009全国房地产百强企业发布会”上认为，稳定房地产投资应该是今年所有房地产政策的着力点。房地产业的产业链非常长，涉及到上下游几十个行业，对拉动内需、保增长的作用非常关键。

    在我国，房地产业投资占全社会固定资产投资总额的比重约为四分之一，并与不少其他行业投资关联度密切。据测算，如果今年房地产开发投资增速同比回落20个百分点，将直接拉动GDP增速回落1个百分点以上。

    除了从投资角度影响经济增长外，房地产业还可能对工业和消费增速构成影响。国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平接受中国证券报记者采访时认为，以往我国库存调整主要以工业品库存的消化为主，而本次主要以房地产库存削减为重点。如果今年房地产业开发投资增速大幅回落，将引起相关的一系列产业产能的再次调整。

    不少房地产商表示，不确定性的市场和巨大库存压力是压低房地产投资的直接原因。万科总裁郁亮表示，房地产业的调整并没有结束，未来如何演变还有待观察。而且房地产业经历了好多年的牛市，不太可能这么快结束调整。

    中国指数研究院提供的研究报告显示，2008年，尽管全国商品房销售面积同比下降19.7%，但施工面积和新开工面积与同期销售面积的比值分别达到4.42和1.57，均创近年新高，这意味着市场潜在供应量巨大。

    不过北京师范大学金融研究中心主任钟伟则认为，近来房地产市场的回暖是可持续的，今年商品房销售面积可能接近2007年的水平。房地产企业今年不应继续去库存化，反而应该力求扩张。

    双管齐下保投资

    秦虹认为，保持房地产投资具有一定的合理增速，应从市场和政府角度双管齐下。提振市场投资首先要努力提高成交量，这需要开发商在房价方面有一定的积极配合。其次应在政策上提高居民的购房支付能力，如先前出台的降息、房贷折扣以及降低购房税率等措施，都对恢复市场活跃起到积极作用。

    据了解，作为资金密集型行业，REITs试点的开展以及企业债券的扩大发行，将缓解不少房地产企业资金链紧张的状况。而房地产业又属于区域性很强的行业，整合重组同样有利于行业的未来健康发展。

    中国银行业协会专职副会长杨再平认为，从银行业角度讲，开发商贷款不良率大大高于个人按揭不良贷款率，这说明房地产业存在一些比较差的企业。尤其是并购贷款条例出台后，给房地产业加大并购力度提供了机会。

    秦虹还认为，未来两年保障性住房投资规模为4000亿元。政府投资的扩大对于稳定房地产投资，以及带动上下游产业发展和增加就业，都会起到积极作用。（记者 韩晓东）