广东**开发商谈调控 相信市场购买力不考虑降价

　　自从2月底全国各个城市相继实施限购政策以来，平素低调的广东开发商还是**次坐到一起，以公开的姿态向媒体表达了自己对宏观调控的看法。

　　昨日下午，中信、合生、富力、恒大、越秀、碧桂园、万科、新**(11.67,0.07,0.60%)、颐和、星河湾10家开发商的高管代表如约出现在广州香格里拉大酒店的会议厅。只是，噼噼啪啪的闪光灯之下，开发商并没有给出大多数普通人期待已久的答案——降价是他们不愿意谈及的问题。

　　也许，被火热的房地产市场宠坏之后，要在开发商的字典里搜索出“降价”这个词，其难度已经相当大。

　　“开发商早已经是成年人”

　　对于接二连三的宏观调控，这10家号称久经沙场的开发商表现得相当平和，整场持续两个多小时的会议上，听不到抱怨的声音。

　　富力地产(02777.HK)副总裁朱荣斌首先谈了自己对宏观调控的三点看法：一是认为政策调控将成为未来市场的一种常态，开发商不必大呼小叫；二是要相信现有开发企业的承受能力，大多数经过十几年的发展后，生命力已经非常强大；三是要充分认识到市场的购买能力早已经超出了企业、政府的预期。

　　朱荣斌的观点，代表了现场多数开发商的共同看法。

　　越秀地产(00123.HK)执行董事梁由潘更直接表示，开发商早已经是“成年人”，是成熟的企业，会根据大气候的变化去“顺势而为”。

　　碧桂园0(2007.HK)董事局主席顾问张勇平补充称，面对调控，广东的开发企业非常淡定，而且调控年年有，不必过于紧张。

　　仅有合生创展(00405.HK)广州公司总经理邱文提及：希望政府多用市场的手段来调控，少用行政手段来调控。但也补充称：“不管如何调控，我们都要坦然面对。我们不敢说自己流着道德的血液，但我们的血液也是健康的。”

　　总体上，现场开发商都对宏观调控表示理解和支持，并承诺不会捂盘惜售。这其中，对政府调控**正面的支持莫过于多家企业声称会积极参与保障房建设。

　　合生创展的邱文透露，公司早已经介入保障房建设，位于广州番禺区的一个保障房项目会在今年推出销售。此外，碧桂园、万科的代表也声称集团在做此方面的努力，并与相关地方政府主动联系，碧桂园更参与成立了一家专门用于国内保障房建设的基金。

　　颐和地产副总裁赵永爽更强调，作为开发商之一，他非常欢迎政府主导保障房建设，而且此项工作早在几年前就应该推广开。

　　应对市场变化但不降价

　　开发商群体淡定轻松的背后，调控给销售带来的压力却实实在在地存在。截至目前，公布了**季度销售数据的开发商中，仅有万科A(9.15,0.00,0.00%)(000002.SZ)、雅居乐(03383.HK)等少数几家达到全年销售目标的25%，多数公司的销售情况并不理想，尤其是3月份出现普遍下滑的迹象。即便如此，开发商依然不愿松开“降价之口”。

　　富力地产的朱荣斌声称：“买家也不要单相思期望房价会大幅度降价，这样只会错失一次又一次的机会。”

　　颐和地产的赵永爽也指出，该集团今年仅在广州就有近10个项目推出，不会迟疑、不会捂盘，但也绝不会降价。

　　除此之外，另外8家开发商均不愿提及房价问题，而更多地将话题转移到“如何通过适应市场变化来取得预期的业绩”上。

　　万科广州公司副总经理陈蔚文指出，调控之后市场呈现出卖方市场向买方市场转变的迹象，而公司捕捉到刚性需求将在限购的影响下青睐一些“紧凑”型产品，而这将是万科近期推出的主打产品。新**地产华南区域总监梁国强也透露了集团在产品结构调整方面的计划，以适应变化中的市场环境。

　　而富力地产、越秀地产等企业，则选择主打商业地产来缓燃眉之急。据悉，两家公司在广州都存留了大量商业物业，资产规模高达几十亿。朱荣斌称：“这些是十几年来公司在广州开发攒下的家底，清理清理发现也有二三十个亿，而且近期推出来的市场反应也不错。”