炒房团：地产仍是主业

【摘要】“投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。作为“浙商投资团发起人”，陈俊根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资相关的项目。陈俊表示，浙江的民间资本数量居全国**，浙商对商圈的投资机会特别敏感，同时有着比较成熟的运作手法。

    “投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。”北京浙商商会副会长陈俊说。

    尽管房产税出炉，温州炒房团依然不改炒房的初衷。不过，他们关注的焦点已经改变，产业园区成为他们狙击的新对象。对多数人而言，目前对住宅地产的投资兴趣已经锐减，但商业地产仍然被普遍认为存在长期的机会。

    炒房团认为金价已高

    “虽然也涉足贵金属、古董市场，但投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。”对于近期温州炒房团转炒黄金的传言，温州投资客中的标志人物——北京浙商商会副会长陈俊予以否认，“金价已经处在历史高位，风险太大。”

    不过，在密集的楼市调控之下，温州投资者投资区域和投资领域已经有所改变。陈俊表示，随着“国八条”等一系列楼市调控政策的出台，“投资一线城市住宅的成本大了，利润空间小了，因此现在主要投向商业地产。随着二、三线城市的旧城改造、招商引资等城市化进程的加快，住宅与商业地产的投资份额会并重”。

    “这几天我们还要组团去安徽，投资的就是住宅和商业地产”。事实上，这几个月来，陈俊自己带队跑了安徽、浙江、郑州、河南、内蒙古等十二三个二、三线城市，物色了许多商业和住宅项目。

    由于不受调控政策约束，看好商业地产似乎已经成为投资客们的共识。来自中原地产与新浪乐居的一份联合调查显示：在调控期的**投资中，选择商业地产的占比达到了38.2%；而选择住宅的锐减，只有12.3%；选择股市的**少，只有8.5%。

    看好各地产业园区

    除了看好商业地产外，另一个新的变化是，民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地产业园区的投资和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。

    作为“浙商投资团发起人”，陈俊根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来，投资相关的项目。

    陈俊表示，浙江的民间资本数量居全国**，浙商对商圈的投资机会特别敏感，同时有着比较成熟的运作手法。如今闻名**的义乌小商品城起初就是由当地的民间资本投资建设的。

    在陈俊看来，相比于投资住宅，投资产业园区的利润链条更为广泛，“国家对于产业园建设在税收、土地等方面有政策优惠，浙江商人对区域商圈和各产业、行业都有经验。此外，产业园的建设也将直接带动周边的商业地产和住宅地产的发展”。
    (来源：北京晨报)