如果有100万，租房还是买房？

 如果你觉得没有自己的房子就没有安全感，讨厌搬家，喜欢自己装饰房子，喜欢布置家具等……，总之，你对精神层面的需求远远超越了房奴这个称号带给你的压力，那么，这篇文章就不要看了，更别来拍砖。因为，这篇文章是写给纠结于买房还是租房的人看的。

    如果你觉得租房无所谓，不在乎房子的装饰，但是对资金压力很敏感，不愿当房奴，希望财政自由，那么可以参考一下本文。

    本文为了简化计算，贷款按照等额本息方式（利用新浪计算器得出结果），存款按照5年期贷款复利计算，房租按照每5年20%增幅计算。

    假设以上海某一小区十年龄房屋为例，目前租金6万元每年，售价350万元，你现在手头有100万元现金。我们分别计算20年贷款和30年贷款的计算结果。

    如果贷款20年，利息194万元，加上贷款达到444万元，加上首付的100万，该房子总花费540万。如果租房，100万现金20年后的利息是127万元，本息合计227万元；房租20年共支付161万元，结余66万元。

    如果贷款30年，利息313万元，加上贷款达到563万元，加上首付的100万，该房子总花费663万。如果租房，100万现金30年后的利息是242万元，本息合计342万元；房租30年共支付298万元，结余44万元。

    通过上面的数据分析，无论是20年还是三十年贷款，除了得到一套房子外，将支付540万或663万元现金。比租房多花费606万元或707万元。这意味着，20或者30年后，这套房龄30年或者40年的房子，必须卖到600-700万，租房和买房才能达到收益平衡。

    买一套350万的房子，意味着你每月至少还贷1.85万元，一年还贷22.2万元，不知道中国多少白领可以达到这个标准？再退一步讲，你买不起350万的房子，在上海这个地方，平均房价2.5万，至少要花费250万元吧？按照这个数字计算一下，是不是压力也很可观呢？

    本文的目的不是讨论该不该买房，而是通过这个计算告诉大家，现在的房价实在是高的离谱了！美国人的平均收入是4万美元，我们连4万人民币都没有，居然房价都超越人家了，还不算高吗？