如果你觉得租房无所谓,不在乎房子的装饰,但是对资金压力很敏感,不愿当房奴,希望财政自由,那么可以参考一下本文。
本文为了简化计算,贷款按照等额本息方式(利用新浪计算器得出结果),存款按照5年期贷款复利计算,房租按照每5年20%增幅计算。
假设以上海某一小区十年龄房屋为例,目前租金6万元每年,售价350万元,你现在手头有100万元现金。我们分别计算20年贷款和30年贷款的计算结果。
如果贷款20年,利息194万元,加上贷款达到444万元,加上首付的100万,该房子总花费540万。如果租房,100万现金20年后的利息是127万元,本息合计227万元;房租20年共支付161万元,结余66万元。
如果贷款30年,利息313万元,加上贷款达到563万元,加上首付的100万,该房子总花费663万。如果租房,100万现金30年后的利息是242万元,本息合计342万元;房租30年共支付298万元,结余44万元。
通过上面的数据分析,无论是20年还是三十年贷款,除了得到一套房子外,将支付540万或663万元现金。比租房多花费606万元或707万元。这意味着,20或者30年后,这套房龄30年或者40年的房子,必须卖到600-700万,租房和买房才能达到收益平衡。
买一套350万的房子,意味着你每月至少还贷1.85万元,一年还贷22.2万元,不知道中国多少白领可以达到这个标准?再退一步讲,你买不起350万的房子,在上海这个地方,平均房价2.5万,至少要花费250万元吧?按照这个数字计算一下,是不是压力也很可观呢?
本文的目的不是讨论该不该买房,而是通过这个计算告诉大家,现在的房价实在是高的离谱了!美国人的平均收入是4万美元,我们连4万人民币都没有,居然房价都超越人家了,还不算高吗?