全球房地产“春意盎然” 中国地产提前复苏？

“市场的功能正在逐渐恢复，但是房地产市场仍然处于萧条之中”

    春天到了，万物复苏，全球经济却兀自在寒冬里挣扎。不过，在各国经济数据仍然寒意逼人的同时，作为宏观经济晴雨表的房地产，似乎首先感受到了春天的气息：美国加州、日本、中国内地和香港，房地产成交量都出现了不同程度的“小阳春”。

    中国房地产成交量上涨

    比较而言，香港楼市的“小阳春”**为暖和，不但交易量明显上升，房价也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地产每月成交量均在5000笔以上，3月的成交量预计可达6500笔。而去年11月，香港房地产交易量仅有3884笔。

    戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿介绍，今年**季度的交易量预计为17526笔，比上个季度增加了12%。

    交易量回稳，房价获得了支撑。以太古城一套房子为例，其平均呎价(1平方米约合11平方呎)已逐步回升至5950港元，比去年11月上涨了8.2%。豪宅价格的走势也相同，阳明山庄平均呎价也自今年1月的8200港元微升至3月的8500港元。

    与香港毗邻的珠三角也“春意盎然”。以广州为例，广州市国土房管局发布的数据显示，2月广州楼市成交量同比翻了一倍。北京、天津、上海、重庆等地的商品房交易量同样增幅明显。据天津国土房管局的统计数据显示，2月天津新建商品房成交56.6万平方米，环比上涨97.9%。

    “房地产成交量上涨，是一个全国性的情况。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生接受采访时说。

    美日楼市现另类春意

    在金融风暴中饱受打击的日本房地产市场也微现春意，**近，由于“倒房”公司越来越活跃，激起了部分潜在买家的购房欲望。

    今年以来，日本几家大型房地产企业相继破产，一些新兴住宅销售商也由于销售低迷陷入资金周转不灵的状态。特别是2008财年即将于今年3月底结束，他们急于将积压的库存住房出手换取资金以解燃眉之急。

    这为“倒房”公司提供了商机。据《日本经济新闻》报道，去年秋季以后，仅日本首都圈，就有大约10家公司新加入了“倒房”行列。他们从开发商或销售商手中以原价的40%～50%买进库存房，再以原价的65%～80%销售。

    日本不动产研究所3月16日公布的数据显示，今年2月份，日本首都圈，当月在售公寓的库存量为9819套，自2007年11月以来首次跌破1万套。

    在金融风暴的肇始地美国，加州、佛罗里达等房地产泡沫的重灾区，房价仍在下跌，不过交易量也出现了上升趋势。

    加州房地产经济协会发布的报告显示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅则高达108%。另外一份调查显示，2月份，洛杉矶地区住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。

    市场仍然悲观

    成交量上升，市场开始复苏了吗？

    “加州和佛罗里达成交量上升的现象不具有普遍意义，”美国房地产分析师斯蒂芬对《国际先驱导报》说，“市场的功能正在逐渐恢复，但是房地产市场仍然处于萧条之中。”

    该分析师认为，加州等地的地产泡沫破裂**为严重，房价跌幅**，才使一些低价的房屋找到了新的买家。

    美国建筑商协会3月16日公布的月度报告显示，美国住房市场指数仍然在历史低位徘徊。“美国的住房市场正处于一个非常严重的衰退周期里，现在还没有任何迹象表明底部的形成。”来自加州的经济学家史蒂芬伍德说，“美国的房地产泡沫是引发这轮经济危机的根源，而住房市场的稳定又取决于宏观经济。如果失业率无法得到控制，房地产市场很难稳定下来。”

    接受《国际先驱导报》采访时，国际物业顾问戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿也表达了同样的观点。他强调，失业率若再上升，将会成为楼市发展的一个隐忧。香港短期内价量回稳的势头能否得到支持，还要看香港的经济表现。

    分析人士同样认为，成交量上升不能说明日本的房地产市场已经开始复苏，而只能说房地产开发商和销售商降价处理库存的效果已经开始显现。

    中国地产或提前复苏？

    不过，市场人士对于中国内地房地产的回暖迹象大多持乐观态度。很多分析师认为，前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活，预计交易量在未来几个月内还会持续上升，不过由于宏观经济低迷等因素，房价下滑趋势短时间内可能难以改变。

    行业研究机构中投顾问把房地产分为三个阶段：**阶段是开发商、消费者等多方博弈，结果是房价合理下降；第二阶段是房价下降导致成交量上升，行业开始复苏。行业复苏阶段的主要标志是随着成交量上升和拉动，房价将止跌并逐渐上涨；行业由此进入第三阶段，开发商财报改善阶段。

    中投顾问房地产行业分析师韩长吉认为，按照目前的趋势，上海、广州、深圳等地的房地产市场有望提前进入第二阶段。

    但**近部分开发商盲目提价的行为，或令中国地产复苏前景再度扑朔迷离。