【提本文要】提前完成销售任务,并不是万科一家独舞。截至目前,5家**房企公布了11月销售业绩。其中4家房企明确表示,已提前完成全年销售任务。
但这并不代表全部房企。如果调控持续,一些中小房企可能面临更大的困境。房企的分化趋势越来越明显。
调控下,追求高周转以及选择合适的产品出货,已成为品牌房企的共识。
继万科提前完成千亿销售额后,12月7日,龙湖地产公告称,11月份单月合同签约额为40.5亿元,前11个月,集团整体实现合同销售金额277.2亿元,超全年销售目标12%。
12月6日,远洋地产发布公告,公布前11月协议销售额已超过全年销售目标的180亿元,达到人民币182亿元,同比上升33%。
此外,碧桂园也于12月初发布公告称,提前完成全年业绩。
万科与远洋地产将逆市下提前完成业绩归结于产品符合政策导向,多为刚需产品以及拓展二三线城市的效果。
远洋地产行政总裁李明表示,该公司今年推出的住宅产品,大部分为60平米至100平米、针对首次置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。另据了解,在远洋地产今年的销售额中,中山、沈阳、大连等二三线城市项目贡献了大部分。远洋的这一看法与万科极为相似。
而高端产品相对较多的龙湖地产也表示,其今年的销售额中,高层小户型贡献比例要达到50%,中端产品贡献率为30%,而高端产品贡献比例为20%。明年将继续维持这一供应计划和节奏。
据了解,得益于“高周转**开发”战略,截至11月,龙湖地产2010年新进的5城市全部顺利实现销售,10城销售格局形成,其中北京、重庆、成都3大成熟公司均提前完成全年销售任务。
中原地产监测数据显示,从13家**房企整体表现情况看,今年前11个月其业绩大都已超过2009年25%。其中万科以57%增长率居首位,恒大、复地增长率在50%左右。13家房企中仅有2家销售额低于去年水平。
中原地产分析师刘渊对本报记者表示,尽管13家房企中有11家提前完成或接近销售额,但这并主要限于产品符合政策走向并具有品牌溢价的大型房企;而一些以高端产品为主和一些中小开发商,今年的销售业绩可能并不如往年。
亚豪机构对2010年北京市场产品监测报告也显示,容积率越低产品的供应量相对越少,但价格却并不一定是越高,像别墅、花园洋房供应量垫底,与2009年相比,价格涨幅也**。
今年业绩已成定局,临近年底,各家房企都在加紧制定明年的发展战略。
北京通州一条河两岸的两个楼盘,京贸国际城和K2清水湾,近日上演了不同的销售“怪象”。京贸国际城,降价26.12%;而K2清水湾则于近期相较之前均价上调了2000-3000元/平方米。业内人士分析,京贸国际城可能正为明年的土地款加速回笼现金流;而K2清水湾的涨价则为其明年将要推出的别墅项目作铺垫。
房企的分化已越来越严重。刘渊认为,如何同时保持强劲的销售业绩增长和稳健的财务状况,将是各家**房企需要冷静面对的事实。
记者采访多家房企了解到,都将现金回流作为明年的首要任务。路劲地产北京公司副总经理温立伟表示,目前大多开发商都在着手做产品研发,提升产品附加值,以期能够平稳明年的销售。明年开发商主要将锁定现金回流。但比起关注销售,更多开发商更关注土地。“从整年来看,由于今年土地供应并不大,后一年发展的“粮食”成为开发商**头疼的事。”
(来源:21世纪经济报道)