调控后房价依旧上涨 对家居行业是福是祸？

不少业内人士表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，房价逆政上涨主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月，若重点城市房价依然上涨，房产税必然会靴子落地，很可能出现第三轮调控。”某**机构**披露的数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。    

    涨价再次席卷全国

    11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价**高楼盘为合生**村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。调查显示，该项目9、10月价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。

    据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

    涨价的并不只是北京。某**机构数据显示，11月**后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

    楼市基本格局未变

    中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示：“二次调控大势已去。”

    北京科技大学管理学院教授赵晓认为，在经济与物价“双高”增长，流动性过剩格局亦未改变的背景下，房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量，仍略占上风。赵晓说这话的背景是，楼市成交量在调控两月之后也达到了历史**高点。

    “这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

    曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。

    第三轮调控在酝酿？

    近日，华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句，“按不住了吗？”与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。

    张大伟认为，相比2006年和2008年的楼市调控，今年9月底开始的二次调控，虽然执行了力度**严厉的政策，但效果依然不明显。