施永青：内地楼市应征收物业空置税

将于明年退休的中原地产董事会主席施永青，11月29日在香港接受了南都与其他媒体的联合专访。谈及近期内地的楼市调控，施永青表示，真要让房价回落，可以效法香港征收短期转让印花税，另外对于空置物业应该收税。

    效法香港征收印花税

    11月下旬，香港政府推出新措施，规定凡新购物业若在两年内转让，须缴交惩罚性的额外印花费。由于税率定得非常高(半年内转让要交15%的额外印花税)，施永青在博客中称，该政策将令短线炒卖没法获利，进而导致近期成交大跌。

    内地近期关于楼市接二连三的调控，但效果不甚明显，深圳楼盘近期更是再次热卖，买房人再次涌入售楼部。谈及这一现象，施永青表示，目前通胀预期和人民币升值压力都在督促大家买房，若要压制房价，内地可以效法香港，针对短期转让征收额外印花税。比如1年转让收取15%的税收，两年内转让收取10%，这样短期炒家肯定不买了。

    征收空置税打击捂盘

    对于内地一直在热炒的物业税，施永青建议，不要这么快征收，因为内地的房屋历史问题太多，猝然征收会引发很多社会问题。如两位老人已经没有太多经济来源，房子又是几十年前分的，若要收税，他们无能为力。

    但施永青认为，政府应该也可以征收空置物业税，以鼓励市民不要持有太多物业。“这个可以针对开发商开始征收，房屋落成不卖，也要收税，这样就不会有捂盘惜售了。”施永青还建议，还可以打击投资公司和拥有第三套以上物业的个人。但他不建议从第二套物业开始征收，因为很多人有改善住房的需求。“如果第二套物业就征税，会影响不少人的改善型需求，所以应该从第三套开始收，而且也要分类，比如可以先从总价500万以上的第三套征收，然后才是300万的，针对的群体越少，越好征收。”

    近期，经济学家谢国忠一再表示一线城市楼市近期会下跌，且将下跌50%以上。施永青对这个观点不以为然，他认为房价不可能下跌50%。如果下跌50%，金融系统及整个社会都会出现问题。

    (来源：南方网)