全国多个城市一手房成交跌五成 楼市调控显成效

全国多个城市一手房成交跌五成

房地产调控政策显成效

信息时报讯 (记者 徐凤) 上周,全国一线城市房地产成交多呈量价齐跌态势,广州一手房成交均价环比下跌13.49%,降幅位居多个城市**。据中国指数研究院监测数据显示,5月24日至5月30日,北京、上海、广州、深圳等多个城市成交面积环比下跌,个别城市成交跌幅环比达51.13%,价格也呈现下滑的态势。业内人士指出,部分城市受调控影响,交易量或进入“空窗”期。

一线城市成交缩水过半

近几周,一线城市房地产市场签约面积普遍低迷。据中国指数研究院数据显示,5月份以来,京沪深穗4城市周成交跌破百万平方米大关,平均为77万平方米,比4月份的平均水平萎缩了37%。同时,一线城市的可售面积萎缩量超过35%。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据,5月1日~5月30日,北京期房市场中,扣除限价房、经适房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成,环比也下跌了59.1%。另据数据显示,上海在5月份的商品住宅成交面积为30万平方米,环比大幅萎缩70%,同比大幅减少了84%。深圳5月份的一手房成交面积为10.92万平方米,同比和环比分别下降85.93%和62.50%。

另据广州房地产**网站数据显示,5月1日至5月30日,广州一手住宅交易面积为44.7万平方米,环比大跌33.8%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来第二低成交量,成交套数为4025套,环比下跌32.5%。

资深房产**韩世同分析,即便在2008年楼市**谷的9、10月份,上海等多个城市的商品住宅月成交量尚可达到40多万平方米。而今年新政下的5月份,多个城市的一手房成交量仅为30万平方米左右,是近几年来成交量较低的一个月。“如果开发商坚守高楼价不降,不排除成交量在接下来的几个月将会进入‘空窗’期。”

穗一手房价降幅居首

在成交量持续下滑的态势下,一线城市的一手房价也开始进入下滑通道,房地产调控政策效应开始显现。中国指数研究院监测数据显示,上周,北京、上海、深圳等城市的一手房价都有不同程度的下降。其中,广州一手房价降幅居多个城市**,环比下跌13.49%。

统计数据显示,上海5月份商品住宅成交均价为22338元/平方米,比4月22926元/平方米减少2.6%。另据深圳中原地产统计,5月1日至30日深圳一手房成交均价为20342元/平方米,环比下降1.09%。同时,**数据显示,广州5月份一手房住宅均价为10539元/平方米,环比下跌5.6%,这也是今年以来第二低的成交均价。

韩世同分析,广州成交价跌幅居首不足为奇,相对上海等其他城市,广州的市场调节比较灵活,购房者相对理性。“房地产调控政策频出下,郊区多个楼盘率先降价;在中心城区楼价坚挺的情况下,买家多涌向郊区单价较低、户型较小的楼盘购房,在单价较低楼盘成交活跃时,必然使广州整个成交均价下滑。”

“量价齐跌”表象下是拉锯战

五岳散人 资深网民

房产新政之下,似乎各地哀鸿遍野,用得**多的形容词叫“量价齐跌”,量是指成交量,价当然就是价格。广州也不例外,不但开盘的新盘价格比之通气会每平米少了接近2000元,成交量也大幅度下滑,据说5月份环比跌了三成。甚至有媒体说,这是广州房价拐点开始显现的标志。

关于拐点的说法,叫得太早了不好,容易把人喊得没有悬念,也有点像狼来了——不是消费者之狼,而是开发商之狼。原来王石叫过几声,结果小幅跌而大幅升,现在他就不再说什么“拐点”,自己去登“珠峰”了。至于说这里是不是有什么象征意义,各位就自己琢磨吧。

“量价齐跌”之声,从打调控政策一出台就在喊,到底跌了多少,到现在还没有一个准确的数据。其实,这次房地产的价格下调是早有预兆的,中央调控政策又不是突然出台,而是摆了好久的架势才拍出一招“亢龙有悔”,您看几大地产巨头怕这件事了么?价格有多少下降么?反正我没看出来。地产商对这种情况都不能未雨绸缪地准备点儿过冬资金,估计这生意经就白念了。实际上现在抛售的基本上都是实力不足的小开发商,大开发商根本不在乎,还在用时间与金钱进行博弈,赌的是中长期的走势。其实他们这局的胜面甚大,只要不出现**经济再次探底,估计房地产的长期状态还是上涨的态势。

另外一种博弈是与政策的博弈。前段时间,原本相对严厉的房地产调控政策在不经意间漏了一丝口风,似乎有收手的趋势。政策这东西难说,今天是这个,明天是那个的情况也不少见。再说就目前来看,经济走势不明,是不是要把房地产当做支撑中国经济一枝独秀的顶梁柱还很难说。另有一点则是其他收入渠道毕竟来钱太慢,哪里还有比小锤一敲就有钱进的卖地财政更爽利之事?

所以,现在不但说拐点还是言之尚早,连这个量价齐跌的表述是不是足够准确也很难说。这也有可能是买卖双方对于政策的一种观察与拉锯,看谁的神经更为坚强。

要说什么才是真正的拐点,个人以为大致应该以房产税是否开始征收为标志。房产税的征收是中央财政真正向地方这块财政肥肉下手的信号,而且会激发很大的社会反应。到那个时候,说不定这场拉锯战与猜测才会结束,而真正的拐点说不定就会到来,这个拐点就不是房价那么简单了。