国家楼市调整催热租赁市场 京沪租金**高涨50%

⊙记者 李和裕 ○编辑 王晓华

在楼市买卖交易遭遇速冻之时,租赁市场却被催热。在一手房市场开发商开始打折和二手房市场房价出现松动的情况下,购房者对此还不买账,部分刚性需求目前甚至选择过渡性质的租赁也不愿此时入市,这倒使得当下的住房租赁市场出现回暖,转租为售和以租代买现象均明显增多,不少楼盘的租金水平也在短期内出现两位数的增长。

“我们门店4月前积累了多组客户,新政出台后均表示暂时不考虑出手。”易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍。

但与此同时,租房客也在增加。“一对外地来沪的年轻夫妻,选择在看中的小区先租住1年,观察房价走势之后再做决定,而5月之后这类以租代买的现象更加常见。”贾红兵介绍。

“调控来了,租金却明显上涨了,记得去年4月这里的两室一厅月租在1700-2000元,现在已经涨到2800-3200元了。”浦东陆家嘴板块一处老公房社区的翁小姐介绍。“本来看中一间,每月2400元的租金想着再讨价还价一下,没想到当晚就通知我房子已经另租他人,租金还涨到2500元。”在上海工作的余小姐在近期租房时明显感受到了租赁市场的变化。

一份来自21世纪不动产上海公司的内部统计显示,新政出台前后,其租赁业务的确表现出升温趋势,出租套数同比增长33%。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看,从4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高达76%。另从租金结构上看,整个4月和5月以来,2000-4000元/月房源的成交比重都属于各租金价位段中**高的,不过5月以来的比重比4月更为扩大,从37%升至43%,还有2000元/月以下房源的占比也提高了4%,不过4000元/月以上房源的占比下降了10%,显示出调控背景下,过渡性质更为明显的中低端租赁回暖、高端租赁市场反而疲弱的市场状态。

同时,对于具体楼盘的租金统计也反映出市场的变化,如新政前后,中远两湾城的大户型租金提高6%,合生江湾的大户型租金提高9%、小户型租金提高17%,仁恒河滨城的大、中、小户型租金分别提高18%、22%和24%,东方城市花园的大户型租金下降13%但小户型租金上涨15%等。

美联物业上海区总经理李志仁则表示,刚性需求是当前住宅市场**的购买力,但资金实力促使他们主要青睐小户型、老公房等低总价房源,并且强烈的看跌心理与政策预期也使得过渡性租赁开始增多。并且,由于持币观望气氛浓郁,许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。

事实上,不仅是上海,楼市新政调控“满月”,来自北京的市场消息也显示京城租赁市场升温、租金有跳涨现象。有报道介绍,与一年前相比,北京一套普通两居室的租金涨幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。北京业内人士认为这是一种“替代效应”,并且随着楼市调控力度加大,很多人推迟了购房计划,租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。