2010北京、上海的房子会崩盘么？

 客户组织的商务考察团，其实就是客户组织的旅游团。让我们帮助接待，做地陪，其实就是让我们出钱买单。

    来了5个人，45~60岁之间，中原几省的暴发户。凭本人多年经验，应该是有些家底。昨天吃饭的时候，我问国内房价。

    问：海南房产，会成为第二个北海么?

    答：**不会，因为已经有了北海失败的教训，政府有经验了。

    问：北京、上海房子会崩盘么?

    答：不会。我们去过印度孟买，房子比京沪贵，但基础设施比京沪差多了，所以京沪的房价不会低于孟买。

    问：将来房价什么趋势?

    答：会一直涨下去，人口决定的，中国的房价未来十年之内会成为**之**，这是肯定了。

    问：可是现在70%的人都买不起房了?

    答：不新鲜，将来就是1%的人控制40%的房产。(说1%的时候，非常不要脸的指了自己一下!)

    **后问：您怎么能确定，判断是准确的?

    斩钉截铁回答：80年代实行独生子女，我就生俩!80年代打击投机倒把，我就倒腾钢材!90年代不让非法集资，我就集资!2000年打击国资流失，我就买!现在不让炒房，我就炒!我一直都是对的。

    易宪容：房价高得太离谱，未来无法判断

    易宪容在和记者谈到中国的高房价时，显得很激动：“中国部分城市房价已经高得太离谱了！以北京为例，其核心区域的房价和市民的收入比达到22：1，已明显高于东京等其他国际大都市。此外，北京等城市的住房**价格水平已超过了美国、日本。中国房价过高的根源是住房的投资需求旺盛。从这一点来说，炒房团难辞其咎，因为他们的投资不是几千万元，而是上千亿元。”

    易宪容给记者列举了几组数字：**近上海出现了19万元／平方米的住房；三亚住房每平方米的均价在一两个月内上涨几千元；北京、上海、深圳等地购买住房出现抢购，“购房就如买白菜”；2009年1－11月，北京二手房的成交量比前三年总和还高6％，北京房价上涨80％以上、上海房价上涨了113％、深圳房价上涨103％。“看看这些现象，就知道当前国内一些城市的房地产市场完全成了投机炒作的市场。”

    对于高房价，也有业内人士认为会拉动内需和GDP的增长，易宪容反对这种说法，“如此高的房价，已基本上把真正需要住房的消费者挤了出去。如果他们要想买得起住房，就得靠几代人的储蓄积累及搭上家庭的未来收入才行。这样购买住房，不仅导致了其后续的住房装修及家具等消费能力有限，还会引发几代人即时消费能力的全面下降。”

    但对于今年的房价走势，一向激进的易宪容却持保守的态度。“2010年的房价会出现不确定的因素，原因有两点：一方面是因为2009年我国房地产市场发展迅速，住房供应量很充足，不会出现房子紧张而导致房价大涨的情况；另一方面，房地产政策调整的方向已经确定，就是一定要让房地产市场变成消费主导市场而不是投资主导市场，但目标能否达到，我们仍然要打一个问号。因此，2010年的房价目前无法判断。”

    任志强：地价带动房价，2010年还会再涨

    北京华远地产董事长任志强一上来，就给记者算了一笔账：“1978年百姓的月平均工资28.6元，到现在增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一斤，现在2元钱一斤，也增加了100倍。而房价只增加了16.6倍，和工资收入相比差太远了。房子等于没有涨价。”

    任志强说：“社科院的蓝皮书认为中国85％的家庭买不起房，我认为这就是缺乏现状基础前提的荒谬结论。如果按收入计算，85％的家庭买不起房，但加上原有住房资产和升值，又有多少家庭买不起房子呢？如果收入买不起，那把自己的住房卖了还买不起吗？实际上，这是社科院在煽动民众的不满情绪。买不起房的人也不要觉得是荣誉，那是耻辱。”

    记者提出，业内很多**认为房地产的泡沫严重，任志强不以为然：“不要说房地产行业有多大的泡沫，粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。目前中国的房地产显然远远没有达到这个程度。”

    任志强称，调控房价，不能以历史价格为参照。他以“刻舟求剑”的寓言故事打比方：舟是浮在水面上的，水动，舟会走，刻在舟上的痕迹其实已不再是原来的位置了；相应的，房子是盖在出让的土地上的，地的价格早就变了，再想根据当初的情况找回原来的房价，只能是做梦。