北京二手房销量超过新房销量

再三考虑后,李先生终于以2.6万元/平方米的均价在中关村附近购进了一套2居室。“本来也想买新房,但现在这周边只有一个在售项目,价格超过4万元/平方米,太贵了,抢的人又多,根本没有选择的余地。”

　　根据21世纪不动产、安居客等几家的数据统计,截至去年12月29日,2009年北京二手住宅的成交量创下265179套的历史成交之**,月均成交高达22098套,全年接近27万套。超过2006年~2008年三年的总和。

　　并且,二手房**终以高出一手房88590套的成交优势,改写了往年以一手住宅为主的住宅市场格局。

　　新开盘项目减少是二手房火爆的一个重要原因。“房地产购买的就是地段,北京2009年四环内新开盘的项目非常少,因此出于地段考虑不少人也是买的二手房。”安居客北方大区总监付强接受《**财经日报》电话采访时说。

　　据本报统计,由于2008年土地成交低迷,北京2009年四环内住宅新入市的楼盘不多,仅有太阳公元、藤花紫院等少数几个项目,新房集中在偏南部的板块,且以老盘后期为主,如中堂、世华水岸、西堤红山、星河城等等。

　　东部、北部区域大部分新盘开盘首日就被一抢而空,还有些新盘在内部认购期间就已被“内部消化”。没有合适的新房导致不少“恐慌心理”的购房者转向二手房市场。

　　“很多购买二手房的都是**次置业的年轻人,2009年购房者普遍年轻化,63.2%购房者年龄在25至34岁之间,可见70、80后已逐渐成为购房主力。21世纪不动产分析师孟奇告诉本报记者。

　　21世纪不动产调查数据显示,2009年二手房购买者中首次置业者比重超过七成,其中,刚性需求份额占主导,超过70%。

　　在刚性需求的强力支撑下,二手房价格、销量都呈现出大幅攀升。“涨幅**的是北京五环以内的房子。”付强说,“从我们网站5万套房源的监测数据来看,2009年12月,北京二手房均价达到18000元/平方米。而在2008年底,我们统计的二手房均价是11000元/平方米。每平方米涨7000元。”

　　另据21世纪不动产监测显示,北京二手商品住宅的年底价格对比年初累计涨幅已超过35%,个别楼盘的增长甚至超过100%。

　　与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。据付强介绍,“投资客出货也是导致二手房市场活跃的一个重要原因。大部分投资客是几年前购进的房子,目前房地产市场火爆,价格正在高点,正是出货的好时机。”

　　二手房交易量超过新房的现象,在上海已经持续多年。如今北京首次出现二手房超过新房,也侧面说明北京二手房市场也逐渐趋于成熟。”付强说,从长远看,二手房成为购房主流是大趋势。

　　2009年全年上海二手住宅成交套数为282436套,超过一手房39336套。

来源：**财经日报