对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说,楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期,如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去,数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡,绝非危言耸听。
此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”,一是
楼市泡沫可以找出很多推手:9万多亿元
但这决不意味着中国楼市泡沫就是合理的、长久的、不可逆的;地方政府、开发商、
在中国,房地产占投资四分之一,对GDP增长贡献度达2个百分点,与建筑业增加值合计占GDP超过10%,直接相关产业60多个,其对经济的渗透早已深入骨髓。而从1998年以来11年间,房地产投资保持20%以上的增速,房价也几乎一直在加速上升。经济高增长——过剩流动性——楼市泡沫,这一链条中风险重重。泡沫总会破裂。如果未来十年中国不幸发生大的经济震荡,源于房地产市场的可能性**。
从目前来看,地方政府、
地方政府当居受害者“清单”**。目前地方政府债台已筑起,据统计,地方财政负债已超5万亿元,其中一大块是借银行信贷实施大规模投资计划,未来很多项目还需持续“砸钱”。而很多地方政府主要财政来源就是卖地收入,目前土地出让金、房地产相关税收约占地方财政收入的40%,有的高达2/3。可以想像如果楼市崩盘,地方政府将面临前所未有的债务风险、信用危机。 今年银行新增
此外,今年央企屡屡被加冕“地王**”,拍地资金动辄数十亿元,溢价率超一倍,却不知频频举牌背后要背负多大的风险。2007年那一轮“天价地”狂潮中的“地王”们大多到现在还在“晒太阳”。
银行、大开发商、央企或下属公司很多是股市上的“巨人”,一旦巨额地产投资悬空,股市也将难免受到波及。而地产业震荡、炒房者破产等风险也将纷至沓来。届时实体经济难免受到影响。
要避免楼市泡沫演化成经济危机,绝不可一针刺破泡沫,这样的做法在泡沫小的时候或许可以,但目前只会把危机爆发的时刻提前。楼市“去泡沫化”只能通过逐步收紧流动性、打击投机囤积、调整土地信贷税收等逐渐释放泡沫。然而,中国房地产市场历来“一收就冷,一放就涨”,怎样把握好调控力度和时机十分关键。
无论如何,中国楼市的“去泡沫化”不能再拖,或许可以首先从抑制投资购房、改革土地招拍挂制度开始。也不妨考虑提高二套房贷首付比例或利率,征收大户型、**房