楼市政策微调透露出什么信号

 刚刚结束的中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度，要加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

　　“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”国家发改委主任张平12月9日在全国发展与改革工作会上说。在中央经济工作会议相关房地产表述基础上，发改委明确要求“抑制投机性需求”，且将“中低价位房”和“限价商品房”作为增加住房供给的方向。

　　同日，根据**常务会议的决定，个人住房转让营业税优惠政策成为今年**终止的房地产优惠政策。

　　此前市场普遍预测，房地产信贷政策不会发生大的改变，但野村证券近日发布报告称，央行也可能会取消对房屋抵押贷款（特别是对第二套房和第三套房的抵押贷款）的优惠政策以防止房地产泡沫的形成。

　　社科院刚发布的《经济蓝皮书》表示，我国房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭没有购房能力。根据联合国提供的有关标准，如果房价是家庭年收入的6倍左右，那么老百姓具备购买住房的能力，房地产市场基本上能够做到供需平衡。

　　《经济蓝皮书》也显示，房价收入比应当在3-6倍的范围。但目前在我国很多城市，尤其是一线城市，房价收入比远远高于这一数字。而且还有继续上升的趋势。中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价牟利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　中国普天首信集团工程师孔祥林在接受记者采访时也表示，政府土地招标的做法在一定程度上由开发商把成本转嫁到了买房者身上。他还表示，办理建房要经过多种手续，这些手续费、还有房地产商的高额利润，**终造成了高房价。

　　北京航空航天大学金融研究中心常务副主任王福重认为，在高房价时代，主要购买人群并不是**的“刚性需求”消费者，肯定存在一个实力强大的购买阶层。而这个阶层，并不是富豪排行榜上的人物，他们也没有能力拉动全国房价；真正有实力拉动房价的，是部分行业的高收入群体。

　　如今一路绿灯的高房价正在削减人们的购买能力，分析人士认为，房屋消费在消费市场是对经济拉动力比较强的一种商品，它除却本身动辄上百万的消费外，还能带动家电装修等相关消费。畸高的房价抑制了部分消费者的购房需求，继而影响到下游产业链，这对整个消费市场是十分不利的。

　　**发展研究中心产业经济部部长冯飞近日则表示，“居民消费不足,是我国经济**的结构性问题。通过消费需求的扩大，提高抵御外部冲击能力,是我国这样人口超大规模的大国的必由之路。”

　　对于在经济复苏基础尚不稳固的情况下，如何有效的扩大内需，中国社科院数量经济研究所所长汪同三指出，“只有更加注重改善民生,老百姓收入提高了,保障健全了,才能够为扩大内需提供强大动力,也才能够为中国经济发展方式转变和实现可持续的经济增长提供强大动力。”