用市盈率看楼市和股市

　本周，一则楼市新闻引起了笔者的关注，新闻称，由某机构发布的一份报告显示，上海目前住宅租金回报率仅为2%，这一水平还不及去年12月23日降息后的一年期定期存款利率2.25%，这意味着什么呢?也是就说，如果花100万投资房产再租出去，每年的回报只有2万，如果把这100万存银行，那每年有2.25万的收益，当然，这没有包括房价的上涨和下跌因素。而住宅租金的国际标准是回报率5%左右。

　　如果按股市中的市盈率标准来判断，那么目前上海楼市的市盈率高达50倍，换句话说，投资人要用50年的时间才能收回投资，这与国际标准市赢率25倍大相径庭，而笔者所在小区也从8月的12000元/平米涨至目前的17000元/平米，短短四个月的时间涨幅超过40%，楼市之疯狂令人咋舌。

　　再来看看中国股市，截止本周三(12月9日)，中国股市今年以来涨幅近80%，而根据本周三的数据，中国股市的市盈率目前在28.8倍，与楼市比起来，相对来说还比较低，但从历史经验来看，一旦市赢率超过35倍，那就需要引起警惕。而今年来，大多数都是中小盘股涨幅居前，沪深股市一共有1675只**中有909只个股市赢率超过50倍，有456只**市赢率超过100倍，其中大多数以中小盘为主，这与上海楼市相比，有过之而无不及。

　　基于以上两大事实，本周的市场调整也就不奇怪了，而又临近年底，今年获利丰厚的资金将年底结帐，大盘调整**关键的因素是金融地产这类大盘蓝筹始终无法成功切换，从目前情况来看，绩优大盘股依然在低位徘徊，如果行情要起，大盘股的崛起起到关键性的因素。

　　本周三晚，**决定将减征小排量车辆购置税政策延长至明年底，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这对于股市上的影响来看，大消费概念依然是明年的热点，对于地产而言就很难说了。