拟再投资污水处理厂 南海发展卖地扩张

投资大沥城西污水处理厂

    昨日晚间南海发展披露的公告显示，公司拟通过对“尚源公司”增资扩股的形式投资大沥城西污水处理厂项目，该项目初步设计的总投资额约为7500万元。据了解，大沥镇城西污水处理厂设计规模为5万立方米/日，项目运营期为25年。且经测算，项目全部投资内部收益率为8.38%，投资回收期11.4年(含建设期)。

    由于大沥镇城西污水处理厂污水处理特许权已经授予佛山市南海尚源水处理有限公司(以下简称“尚源公司”)，因此南海发展拟以全资二级子公司佛山市南海瀚蓝污水处理投资有限公司(以下简称“瀚蓝污水”)作为投资主体，通过对“尚源公司”进行增资扩股的形式对该项目进行投资建设。

    资料显示，“尚源公司”目前注册资本为人民币50万元，其中佛山市南海区大沥镇源生水处理有限公司出资40万元，持有“尚源公司”80%股权；佛山市南海区盐步建设工程有限公司出资10万元，持有“尚源公司”20%股权。“瀚蓝污水”出资2200万元对“尚源公司”进行增资，增资扩股后，“尚源公司”注册资本由50万元增加至2250万元，其中“瀚蓝污水”占有“尚源公司”97.78%的股权。

    卖地扩张

    日前，南海发展刚决定将公司一块闲置9年之久的土地公开拍卖出让，该地块原值为5243万元，目前账面价值为4538万元。显然该地块的高位套现，将盘活公司的资金，减轻公司的资金压力，这或许也是公司近日高速扩张的资本。

    资料显示，该地块位于南海当地狮山镇“羊房岗”，土地总面积原为18.67万平方米，约280亩，根据其他合约划出70亩给当地政府。据了解，该块土地规划为商住用地，使用权限为70年，目前账面价值为4538万元。公司于2000年4月分别取得上述地块土地使用权证，有效期至2070年4月，但公司从取得该地块之后一直被闲置，至今已有9年。这也引起了投资者的不满和对公司管理能力的质疑。

    去年5月份，公司曾准备自主开发这块土地，后来因为自身资金问题等诸多原因而搁浅。10月28日，南海发展终于对该地块做出了**后的决定，即将根据实际情况，对该地块由原定的自主开发改为公开拍卖出让，即以中介机构的评估价作为拍卖底价、以公开拍卖的方式进行出让。

    中金公司关于南海发展的一份研究报告分析认为，该块土地的出让有助于南海发展减轻财务负担，积极意义显著。“我们保守估计本次土地出让将给公司2010年带来约6000万~7000万元的一次性收益和约1亿元的现金回收。考虑到公司2009~2010年面临多项污水产能和垃圾焚烧项目的建设，闲置土地出让将有助于公司减轻财务负担和保持稳健的负债率。”

    在卖地的决策做出后，南海发展也做出了在污水处理方面的扩张。先是决定由下属全资子公司佛山市南海瀚蓝环保投资有限公司投资佛山市南海区狮山镇松岗污水处理厂二期扩建项目，设计规模为3万立方米/日，项目运营期25年。项目总投资约4500万元。经测算，项目自有资金内部收益率10.27%，投资回收期11.4年。昨日，公司又决定通过对“尚源公司”增资扩股的形式投资大沥城西污水处理厂项目。

    今年4月，公司董事会还审议通过关于投资佛山市南海区狮山镇污水处理项目、佛山市南海区里水镇污水处理项目以及佛山市南海区西樵镇樵泰污水处理厂项目等议案。据了解，狮山镇3间污水处理厂项目总处理规模为10万立方米/日，总投资额约15575万元，项目运营期25年。

    此外，由于目前佛山市五区中有四区今年都上调了水价，南海发展也有涨价的预期。今年8月，公司已经召开过一次意见征集会议，提出几套方案，让相关的企业提一些意见和建议。近日公司透露，不久后公司将会推出一个成熟的方案，来接受社会的听证与讨论。