香港炒房者的“负资产”梦魇

幸亏我那套房子上个月已经卖掉了，还是落袋为安好。”看到“额外印花税”出台的消息，香港人老许为自己几个月前的英明决策庆幸不已，“短短一年，赚了50％，已经很好了，不要盲目追高，小心弄成负资产。”

    所谓负资产，是指那些楼价跌破业主仍未偿还的贷款金额、“楼不抵债”的住宅。在老许这一辈香港人的心中，负资产梦魇早已成为挥之不去的阴影，可谓一朝被蛇咬，十年怕井绳。

    老许清楚地记得，在1997年的火热楼市中，身边几乎所有的人都在炒楼，他也首付三成向银行贷款350万港元买下了一套两居室的高级公寓。不料1998年的金融风暴令香港股市和楼市全线暴跌，他的房子跌去了一半，很快就只值250万港元了，自己还欠银行300多万港元，沦为负资产一族。

    接下来的几年，香港楼市持续低迷，租房市场也不景气。除了每个月向银行还贷2万多港元，加上物业费、政府征收的各项费用，老许每月在这套房子上的开支接近3万港元，但出租收来的租金却只有不到2万港元，也就是说，老许每月要倒贴1万港元供养这套他从未享受过的公寓。为了供楼，老徐上班格外认真，每天早去晚归，唯恐自己成为裁员令下的一员。家里的各项开支都厉行节约，老许夫妇天天买菜在家做饭，基本不出去用餐，以往每年一次的全家旅游也取消了。好不容易熬到了2007年，老许的物业也只是涨回到了当年的原价，老许赶紧卖掉了房子，还清了银行贷款，看着拿到手的支票他真是哭笑不得，“这十年算是白忙活了。”自此之后，老许已经好几年不敢碰房地产，直到去年银行的按揭利息已经低到1％的时候，他才挑中了一处租可抵供的房子来投资。“安全**”成了老许时刻谨记的投资法则。

    老许的故事在香港颇有代表性。1997年金融风暴过后，香港楼市连跌6年，**高跌幅达到70％，造成了10多万负资产家庭。据香港金融管理局的数据显示，香港负资产问题**严重时，负资产按揭涉及金额1650亿港元，香港银行不得不为此承担360亿港元的坏账风险。

    在1998年至2003年的香港经济衰退期，减薪裁员风起，一些失业或大幅减薪的业主因为无力偿还银行贷款，只好自行申请破产，为此跳楼自杀者也频频见诸报端。一些走投无路的业主甚至铤而走险，靠高息的信用卡透支来渡过难关。

    到2003年的6月，香港所有按揭的22％都成为负资产。不仅老许这样的平民沦为负资产一族，当年香港许多明星和高管都曾饱受负资产折磨。当中****的负资产者，莫过于炒作多个豪宅的艺人钟镇涛，在煎熬了近五年以后，终于在2002年支撑不下去了，申请破产。歌星王菲曾于1997年11月在楼市高峰期购入总价4800万港元的豪宅，直到前不久才勉强“解套”，以4580万港元卖出，不算利息支出，这13年的投资让她一共赔了220万港元。正如《信报》**专栏作家曹仁超所言：“在通货膨胀期，供楼是享受，因为楼价不断冒升，供楼供得好开心；但在通货紧缩期，供楼却如寒天饮雪水，点滴在心头。”

    2003年，面对不断下跌的香港房地产市场，特区政府不得不“出招”：停止卖地、暂停铁路土地招标、限建公屋、停售停建居屋、增置业贷款、停止混合发展计划、放宽租住权管制和放宽炒楼等措施。在多重政策推动下，地少人多的香港近几年才逐渐走出了负资产阴影。

    看着如今香港楼市重新刮起1997年一样的炒风，王冬胜的经验之谈是买楼一定要量力而行，要预期楼价下跌后自己仍有供楼的能力，即使卖不出去，也有能力自住。

    (来源：中国证券报)