入榜门槛大幅提升
克而瑞报告显示,在多种利好政策的刺激下,2016年上半年全国房地产市场火热,排名前100房企继续引领楼市,金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中,金额门槛同比增幅均在60%以上,其中排名前20金额门槛同比翻番达到115%。
排名前10房企入榜门槛高达501亿元,较2015年同期增加199亿元,同比增长66%;排名前20房企金额门槛达到280亿元,同比增长115%;排名前50房企金额门槛首次达到138亿元,同比增长82%;排名前100房企的入榜门槛达65亿元,同比增长71%。
面积门槛方面,排名前10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米,同比增长5%;排名前20房企同比增长48%至195万平方米;排名前50房企门槛则首次达到106万平方米,较2014年增长60%;排名前100房企入榜门槛达到48万平方米,同比增长54%。
2016年上半年房企销售**增长,行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响,百强房企销售均价提升明显,金额集中度的增速整体高于面积集中度。
金额方面,各梯队房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升**为明显,同比增加4.05个百分点达到44.35%,占据市场份额近半;排名前10及20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点;排名前50房企则从32.63%上升至35.44%,增加了2.81个百分点。
万科恒大领跑
万科A晚间发布公告称,2016年6月份公司实现销售面积326.4万平方米,销售金额424.0亿元。2016年1~6月份公司累计实现销售面积1409.0万平方米,销售金额1900.8亿元。同比增长76%。合同销售金额稳居行业**。
7月4日,恒大发布销售简报,6月实现合约销售额313.4亿人民币,创下单月销售历史**高纪录,同比增26.7%,环比增44.3%。1-6月,恒大累计实现销售额约1418亿,同比增62.8%,创半年历史纪录,已超2014年全年销售额;完成2000亿目标71%,目标完成率位居行业前列。
恒大6月完成合约销售面积419.3万平方米,同比增46.5%,环比增82.6%;1-6月累计完成合约销售面积1660.5万平方米,同比增45.9%,继续全国**。
克而瑞等机构日前发布的上半年市场报告显示,万科、恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企,与绿地、保利、中海等千亿房企保持了200亿以上的差距。随着行业集中度的进一步提升,加速了房企优胜劣汰,万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。
下半年去化仍为首要目标
展望下半年,基于去库存基调不变的判断,克而瑞分析师预计,重点城市库存压力仍将保持低位,并有进一步下探的可能。具体来看,对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言,由于市场成交已达高点,去化速度难再有进一步提升的空间,而高企的房价也阻止了刚性需求的释放,在政策收紧预期的压力之下,消化周期还有反向上升的可能。
推盘方面,由于一季度回暖迅速,不少房企的存货迅速消耗殆尽,二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整,四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏,避免捂盘惜售或涨价,重点关注决策层风向和货币政策,尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年上半年房企销售业绩回升的表现并不意味着万事大吉,即使2016年全年房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的,并不意味着房企尤其是**房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。