上半年房企业绩普涨 不达500亿难进前十

　　入榜门槛大幅提升

　　克而瑞报告显示，在多种利好政策的刺激下，2016年上半年全国房地产市场火热，排名前100房企继续引领楼市，金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中，金额门槛同比增幅均在60%以上，其中排名前20金额门槛同比翻番达到115%。

　　排名前10房企入榜门槛高达501亿元，较2015年同期增加199亿元，同比增长66%;排名前20房企金额门槛达到280亿元，同比增长115%;排名前50房企金额门槛首次达到138亿元，同比增长82%;排名前100房企的入榜门槛达65亿元，同比增长71%。

　　面积门槛方面，排名前10房企入榜门槛从去年同期的284万平方米增加至298万平方米，同比增长5%;排名前20房企同比增长48%至195万平方米;排名前50房企门槛则首次达到106万平方米，较2014年增长60%;排名前100房企入榜门槛达到48万平方米，同比增长54%。

　　2016年上半年房企销售**增长，行业集中度进一步提升。受改善型需求上升的影响，百强房企销售均价提升明显，金额集中度的增速整体高于面积集中度。

　　金额方面，各梯队房企集中度均同比上升。其中排名前100房企集中度提升**为明显，同比增加4.05个百分点达到44.35%，占据市场份额近半;排名前10及20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点;排名前50房企则从32.63%上升至35.44%，增加了2.81个百分点。

　　万科恒大领跑

　　万科A晚间发布公告称，2016年6月份公司实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元。2016年1~6月份公司累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元。同比增长76%。合同销售金额稳居行业**。

　　7月4日，恒大发布销售简报，6月实现合约销售额313.4亿人民币，创下单月销售历史**高纪录，同比增26.7%，环比增44.3%。1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿，同比增62.8%，创半年历史纪录，已超2014年全年销售额;完成2000亿目标71%，目标完成率位居行业前列。

　　恒大6月完成合约销售面积419.3万平方米,同比增46.5%，环比增82.6%;1-6月累计完成合约销售面积1660.5万平方米，同比增45.9%，继续全国**。

　　克而瑞等机构日前发布的上半年市场报告显示，万科、恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了200亿以上的差距。随着行业集中度的进一步提升，加速了房企优胜劣汰，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。

　　下半年去化仍为首要目标

　　展望下半年，基于去库存基调不变的判断，克而瑞分析师预计，重点城市库存压力仍将保持低位，并有进一步下探的可能。具体来看，对于上海、南京、合肥等一二线热点城市而言，由于市场成交已达高点，去化速度难再有进一步提升的空间，而高企的房价也阻止了刚性需求的释放，在政策收紧预期的压力之下，消化周期还有反向上升的可能。

　　推盘方面，由于一季度回暖迅速，不少房企的存货迅速消耗殆尽，二季度已经出现货量不足的情况。但由于新开工量也随市场回暖向上调整，四季度可能出现供应高峰。房企应当把控节奏，避免捂盘惜售或涨价，重点关注决策层风向和货币政策，尤其在三线及以下城市还是当以保“去化”为主要目标。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年房企销售业绩回升的表现并不意味着万事大吉，即使2016年全年房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的，并不意味着房企尤其是**房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。