恒大首进2000亿俱乐部 许家印正式叫板万科

恒大集团董事局主席许家印毫无疑问是过去一年中表现**为勇猛的中国商人之一。在楼市处于深度调整期之际，他的企业通过“大干快上”再上一个新台阶，成功迈入2000亿俱乐部，这是继万科和绿地之后，第三家达到这个高度的房企。

1月4日，恒大地产发布的销售简报显示，2015年12月实现销售金额289.5亿元，同比大幅增长167.7%，刷新了自身单月销售额**高纪录。至此，恒大地产2015年全年共实现销售额2013.4亿元，同比增幅达到53.1%。按照它们于去年10月调高后的1800亿元销售目标计算，目标完成率高达111.9%，在国内房企中一骑绝尘。

恒大顺利迈入2000亿元的销售规模后，中国房企的座次也进一步清晰起来——万科、恒大成为业绩增长**显著的房企，并进一步拉开与保利、碧桂园等其他千亿房企的差距，2016年的房地产业也将呈现出“万恒争霸”的新格局。

事实上，对于2000亿元的销售规模，许家印早有预期。在恒大内部，2015年其实就是按照销这个销售规模制定的计划。为此，恒大在2015年上半年共推出了23个新盘，使在售项目达到299个，下半年它们又继续推出了40多个全新项目，从而保证了充足的可售货源。

但或许在许家印心中，跻身2000亿俱乐部，依然不能满足他的雄心。2015年，许家印发起了一系列的大手笔并购动作，同时在国内土地市场展开了疯狂兼并，全年总的地价款接近千亿。

特别是从一圈香港富豪老友手中，许家印去年接盘了他们在内地超过600亿元的资产，这部分总建筑面积超过1700万平方米的物业，不乏位于北京、上海等一线城市的**项目，并且还多为在建甚至即将预售的项目，有望在今年迅速进入销售状态。

这意味着，通过去年的大举收购兼并后，恒大在今年将有充足的货量供应，同时在去年房价暴涨的深圳市场，恒大也有多个项目即将在今年启动销售。再加上刚刚创下122亿元开盘销售记录的海花岛，600亿元的差距并不是不可逾越的鸿沟，恒大的销售规模在今年追上甚至超越万科并非不可能。

值得一提的是，位于海南西海岸的恒大海花岛项目，在去年12月份还创造了中国房地产史上**的开盘记录。这个全球**的人工岛项目在连续十天的开盘中，创造了认筹到访10万人、销售金额高达122.05亿元的历史。

恒大2015年持续一年的并购，以及仍将继续大规模扩张的背后，是许家印的底气越来越足。这不仅是出于对中国房地产市场的看好，还有一个重要原因是钱越来越便宜，未来资产的升值足以覆盖资金成本。

借助国内流动性宽松的市场局面，恒大2015年也在积极融资补充“**”，债务结构也因此得到了重大改善。他们去年共计发行了400亿元的公司债券，且利率相比以往的境外融资成本大大降低，12月又通过一笔美元债券的形式拿下新**近200亿元的资产。

大笔廉价资金到手，以及通过发债、分期支付的形式收购资产，使恒大依然保持了极高的现金流。截至2015年12月31日，恒大现金余额达到1580亿元，较2015年上半年的815.7亿元增加94%。

2015年年底的中央经济工作会议已经为今年的房地产行业定下了基调——促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。这意味着，并购整合大戏在今年将继续上演。对于手握充足资金的许家印而言，那些无法适应市场变化的中小型房企，必将成为他继续收购的猎物。

对于规模增长的诉求，许家印也还有更高的期望。他曾在2015年的中期业绩会上表示，恒大自上市以来一直保持每年30%左右的增长速度，未来五年也仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

增长规模，曾是房地产黄金十年的标准，许家印的期望极其乐观。在艰难的2015年完成资产和规模的**增长后，国内超大型房企的市场格局已经改写，2016年的恒大会借此超越外患不断的万科吗？