服装市场店面租金大涨 年涨20万商户叹租不起

　　5平方米的服装档口一年涨价将近20万元，广州市沙河服装批发市场的档主自称“租不起”。记者了解发现，由于市场档口被层层转租，一些档口被大幅“炒价”，继而牵引市场租金普遍上涨。

　　对此，有服装交易城负责人表示，因为目前涨价行为仍属市场行为，管理方亦无法控制。但若大量档口有价无市，租金可能会降下来。

　　个别档口租金上涨40元

　　位于先烈东路与水荫路交界地带的沙河服装批发市场，金马服装交易城吴先生经营档口六七年，今年元旦刚过，档口业主通知他，2015年的档口租金要涨到64万元，这相比一年前的租金涨了18万元。

　　吴先生的档口位于金马服装交易城四楼，档口不过5平方米。租赁合同是每年一签，他在2012年租下档口时的租金是26万元，此后两年分别涨到38万元和46万元。

　　“但往年涨价也不过是10万元左右，可今年突然涨价将近20万元，这让人很难承受。”吴先生说，“尤其是，去年是近些年来生意**不景气的一年，租金陡升，很多人都租不起了。”金马服装交易城三楼的一家档口，租金更是飙升，不到8平方米的档口，2015年的租金达到120万元，相比一年前涨了40万元。

　　管理方：价格虚高且违反租赁合同可收回档口

　　一家中介公司向记者介绍，附近档口一般每年签一次，往年到了1月左右签租率基本已经达到七成，而今年截至目前只有8个档口签下租约。

　　该公司工作人员认为，档口租金涨价主要是因为档口每年被层层转租。“有些炒档口的业主今年把价炒高了，弄得其他档口都跟着涨价。”服装市场的多位档主都表达了同样的观点。档主吴先生说，他的档口此前已经转租三次，由于今年有些新转租的档口大幅提价，他的档口也就跟着涨价。

　　金马服装交易城总经理邓胜表示，该商场在2009年开业时，所有的档口都以10年为期租给了业主，当时的租金平均约为10万元/年，此后，不少业主再将档口转租出去。

　　邓胜说，每年1月市场会向档口业主发出规范档口转租价格的通知，要求各业主参照合理的市场价格，不能以虚高价格转租，并且规定因虚高价格而引起租赁纠纷且违反租赁合同的，市场管理方有权根据合同违约条款收回档口。

　　对于“档口炒价”的说法，邓胜表示，他对此也有耳闻，但这仍属于市场行为，只要不违反租赁合同的规定，市场管理方也没法控制价格。“不过，现在很多档口是有价无市，如果很多租不出去，价格自然也会跌了。”