买房子还是买**

　　昨日市场传言北京或取消限购政策，即老百姓购买北京房产限制将放宽，非北京户籍购买北京房产或不再需要五年纳税记录。如果真是这样，那么摆在很多小白领面前的问题就是手头的余钱，是买房子还是买**。

　　不管是股市还是房市，很显然政策都是偏暖的，管理层并不希望股市或者房价中任何一个出现过大幅度的下跌，两者惟一的区别是股市已经被政策托起，然而房地产却尚未复苏。

　　房地产和**的区别在于，房地产投资的门槛较高，北京的房子动辄就是几百万，而**的投资门槛却比较低，几万元或者几千元也都能买得起。此外，房地产只适合长期投资，短线交易将会承担太高的税费，以至于利润赶不上费用。**则不同，长短线投资都可以，灵活性更强。

　　但是房地产的优势在于其杠杆性很高，假如按照30%的首付比例计算，其投资杠杆可以达到3.3倍，这是**所不能比拟的。就算是融资融券，杠杆比例也就是2倍，而且融资利率远远高于房贷利率水平。此外，一旦股价下跌，投资者还有被强行平仓的风险。房地产则不会，哪怕房价已经跌至远低于贷款的窘境，只要房主不断供，房主都能继续居住在房子里，而且银行还生怕房主断供。

　　对于只有几万元或者几千元储蓄的白领，就不用发愁是买**还是买房子了，但如果资金真的够支付房子首付的白领，则有必要思考这一问题。如果是想持有**或者房产抵御未来的通货膨胀，那么购买房子或许更加理想，但如果是为了投机炒作，还是买**比较划算。如果是买房，买家**申请**高比例**长期限的贷款，因为从任何角度讲，房贷都属于半福利性质，对于绝大多数人来说，放眼20年或者30年，归还房贷都不会是太困难的事情。

　　本栏认为，如果投资者准备购房，不要把所有的钱都交给卖家，而是尽可能让银行帮你付账，省下的钱可以投资**，或许将能达到资金的**效率。

　　从长期看，股价和房价应该保持一致的方向，但是短期或许会有争夺资金的情况出现。近期股市走好，不排除有原本的房地产炒家因为不再看好房地产价格而选择买入**，但如果未来北京房地产限购放松，或将有股市资金转投房地产，这对于股市也将构成一定的压力。