广东东莞7月新房成交或破60万平方米

　　■淡季热销

　　近年，楼市的淡旺季**被打破，淡季往往热销，今年也一样。东莞一手住宅网签成交继上月创造75.32万平方米的高峰之后，本月再度热销，前三周已经高达43.45万平方米，日均成交达到186套。研究机构估计，本月一手住宅量或将突破60万平方米，仍处于热销态势。不过，由于结构性拉低以及开发商销售尾货的原因，均价已经由6月份的“9字头”回落至正常水平的8695元/平方米。

　　前三周已热销43万平方米

　　据东莞中原市场研究部监测，上周（7月15日—21日），东莞一手商品房成交面积18.96万平方米，环比上升17.44%，成交套数为1861套，环比上升13.89%，成交金额为15.36亿元。

　　其中，住宅成交面积为16.06万平方米，环比上升11.12%，同比上升40.55%；成交套数1572套，环比上升12.29%，同比上升35.28%；成交金额13.16亿元，环比上升6.7%，同比上升35.74%。

　　值得注意的是，尽管7月份成交比6月份有所回落，但是仍处于高位，并且连续两周出现回升的势头。

　　7月**周（7月1日—7日），一手住宅成交面积为12.93万平方米，环比下降38.99%，成交套数为1102套，环比下降42.72%，成交金额为12.29亿元。

　　到了第二周（7月8日—14日），便掉头回升。当周，一手住宅成交面积为14.46万平方米，环比上升11.79%，成交套数为1400套，环比上升27.04%，成交金额12.33亿元。

　　到了上周，成交量继续攀升到16.06万平方米的客观水平。7月前三周（7月1日—21日）合计，一手住宅成交面积已经达到了43.45万平方米，成交套数达到3902套，日均高达186套，成交金额为37.78亿元，成交均价为8695元/平方米。

　　瑞峰置业相关负责人称，7月东莞一手住宅成交量或将突破60万平方米，楼市仍处于热销态势。

　　房价回落至“8字头”

　　6月份，东莞一手住宅均价迈上“9字头”，高达9274元/平方米。不过，房价在7月明显回落。7月**周房价仍处于“9字头”，但**近两周已经连续回落至“8字头”。据统计，7月前三周，一手住宅均价为8695元/平方米，恢复到今年的正常水平。

　　上周，一手住宅均价为8190元/平方米，环比下降3.98%，同比下降3.42%。其中普通洋房成交均价为7051元/平方米，高端洋房均价为9469元/平方米，豪宅洋房均价为12547元/平方米，公寓均价为8636元/平方米，别墅均价为13499元/平方米。

　　对于六七月份的房价大起大落，合富辉煌东莞市场研究部相关负责人分析称，首先，由于产品结构性调整，如上周全市楼盘签约总额排名前十项目中，均价低于全市均价项目的占50%，其中均价低于7000元项目三个。其次，6月楼市新品加推量创新高，新品上市价格相对较高且优惠力度较小，而7月楼市新品加推量明显减少，市场以尾货销售为主，价格相对较低且优惠力度较大。较低的价格其实也是开发商的蓄客手段，同时为“金九银十”楼盘升级打下基础。

　　三线镇区表现抢眼

　　从市场营销活动来看，步入7月的楼市传统淡季，市场上主要是开发商以少量加推试水，多数项目以认筹储客为主。

　　据东莞中原研究部不完全统计，上周共计有13个项目举行营销活动，其中有两个项目新品开盘，分别是万江的恒大帝景7月20日推94—165平方米产品，以及东城的格兰名筑7月21日推93—146平方米产品，其次有5个项目正在认筹。

　　从各区域成交状况来看，上周塘厦仍然是成交热点，以成交312套合计2.97万平方米名列全市住宅区域成交榜首。其中，观澜碧桂园成交143套，均价8400元/平方米；碧桂园天麓山成交119套，均价6600元/平方米。

　　其次，上周三线镇区个盘成交也较为抢眼，如桥头的石竹山水园成交110套，合计1.27万平方米，均价4700元/平方米；茶山的伟隆国际花园成交94套，合计0.6万平方米，均价5900元/平方米；企石的东江豪门成交64套，合计0.47万平方米，均价5400元/平方米。三个项目均主推70—130平方米刚需产品，价格均在6000元/平方米以下，有效释放当地积累已久的刚性需求，均成功打入住宅成交前十榜单。