棚户区改造工作意见下发 房企有望重获关注

　　中国政府网消息，**办公厅昨天全文下发了《**关于加快棚户区改造工作的意见》（以下简称《意见》）。《意见》指出，2013年至2017年改造各类棚户区1000万户。分析人士指出，一线地产企业在未来棚户区改造过程中将会得到更多机会。

　　■政策

　　全面推进各类棚户区改造

　　《意见》提出，今年开始，我国将全面推进各类棚户区改造，具体包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造和国有垦区危房改造。其中，城市棚户区改造的目标为2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户。其中，2013年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。

　　《意见》还提出，将从多渠道筹措资金、确保建设用地供应、落实税费减免政策、完善安置补偿政策等四大方面支持棚户区改造。其中在筹措资金方面要求增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。

　　■投资

　　关注大型民营地产公司

　　近期国家在棚户区改造项目上的政策支持力度持续加大。除了昨天工作意见的印发外，6月26日，**总理主持召开**常务会议，研究部署加快棚户区改造。**创业证券分析师刘新燕表示，对于A股而言，一些大型民营地产公司由于现金充沛，融资能力强，未来有望大范围参与改造项目。在操作上可关注涉及到保障房建设以及城中村改造项目较多的房地产企业，如福

　　星股份、天房发展等。受益于保障性住房建设影响较大的水泥、建材公司也可适当关注。

　　大同证券投资顾问付永翀表示，由于棚户区改造需要大量资金投入，而地方政府财政缺口较大，未来开发商将以棚户区改造方式逐步参与收储过程，而政府职能转变为规划审批，原有模式下的土地净收益将逐步以土地成交手续费（比如说用地转性费用、土地交易费用）+物业持有税等形式来兑现。当地资源丰富的本地企业、品牌资金实力强的全国**将显著受益。因此更看好以招商地产、保利地产、万科、金地集团为代表的一线地产企业在未来的棚户区改造过程中得到的机会。付永翀同时提醒投资者，警惕国家房地产调控的影响和大盘走势不明朗的风险。