北京下半年欲入市40个新盘 房企加大推盘量回笼资金

　　根据亚豪机构数据统计显示,2013年下半年,北京住宅市场预计入市40个纯新盘,是今年上半年新盘入市量的近2倍。不过,相比去年同期推出的48个纯新盘,仍然减少了8个项目。

　　对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者表示,上述欲入市新盘以中低端刚需产品为主,其中,包括普通住宅和商住项目31个,别墅项目6个,而公寓豪宅项目仅3个。

　　“尤其可见,相比于上半年的拖延入市,房企开始加大了推盘力度。”另有业内人士也向记者如是表示,实际上,今年5月以来,楼市已经进入传统意义上的销售旺季,再加上近期金融市场“钱荒”现象对今年下半年信贷市场的导向,房地产企业开始担忧资金链安全,正在试图加快推盘节奏,争取**回笼资金。

　　与此同时,任启鑫认为,虽然供应方的积极性明显有所提升,但下半年市场供应却不会出现大量集中爆发的现象,这主要是由于2011年-2012年土地供应不足导致。

　　值得一提的是,据上述亚豪机构报告称,从下半年新盘入市情况来看,8个项目的用地为去年出让的土地,2个为今年出让土地,而其他30个均为2011年及更早年份出让的土地。

　　对此,任启鑫认为,目前北京房地产市场中,土地转化为可上市房源的时间多在一年以上,因此虽然今年上半年的宅地成交面积已超过去年全年成交面积,但是并不能解决下半年供应紧缺的问题,预计下半年仍然处于供应紧缺的状态,直到明年年初这一现象才会得到缓解。

　　根据亚豪机构数据统计显示,下半年预计入市的40个项目当中,有24个尚未公布预售价格,而另外16个项目也多表示目前所公布价格为预期售价,“**终价格以预售证所批价格为准。”

　　“再加上供需的持续倒挂,因此虽然因限价令的影响,房价难以继续上行,但是下半年也不会出现2012年年初房价探底的现象。” 任启鑫向本报记者如是表示,预计下半年北京楼市房价会在高位逐渐企稳。