谢国忠：明年初房价或将回暖

　　长期唱衰房地产市场的独立经济学家、“唱空者”谢国忠近日表示，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关的房地产市场的利好信号，受此影响，房价或将回暖，迎来新一波反弹行情。

　　不过，谢国忠仍认为，中国目前的房地产泡沫依然严重，因为中国目前2%-3%的房租回报率非常低，正常的房租回报率应该比这个高一倍以上。

　　在3月底北京楼市探底之后，4-5月成交量缓慢恢复，直到6月供应放量、成交井喷，楼市整体呈现回暖迹象。到了7月**周，虽然成交量环比出现五成下滑，但是成交价格依然处于高位。由于政策目标的不明朗，房地产行业正处于巨大的不确定性中，虽然调控持续加码，但并未出现立竿见影的效果，这也让购房者对后市预期逐渐看涨。（潘秀林）