潘石屹说能降房价有用吗？

　　1 有利于挤出空置房 抑制房价

　　昨日，潘石屹在微博上对不动产统一登记叫好，认为这是好政策，并大胆预测“如果今年实施这样的好政策房价马上会跌”。也有人认为这个政策的施行会逼出空置房，逼出炒房人，起到抑制房价的作用。不动产统一登记对楼市有什么影响?又能有多大影响呢?

　　南京我爱我家市场部经理胡涓涓向记者表示，房产税箭在弦上，而不动产全国统一登记制度实施后，一个人名下有多少房产将一目了然，那么税费的征收将更加有针对性。如果房产税能因此得到精准地实施，这无疑会造成空置房源的挤出效应。一旦空置房投入市场，无论是投入租赁市场还是销售市场，客观上都将改善供需关系，在一定程度上平抑房价。“这个政策如果实施的话，估计卖房子的人又多了，会有一些抛售。价格肯定会有下跌的趋势。”有业内人士如此表示。

　　2 为下一步征收 房产税做铺垫

　　业内人士认为，建立不动产统一登记制度，不仅可以保障不动产交易安全，也为开征房产税提供了保障。不动产统一登记制度建立后，可以更好地落实《物权法》，有效保护不动产权利人的合法财产权。

　　胡志刚指出，不动产统一登记如能建立，将为系统化的调控楼市提供数据支撑平台。但这只是一个平台，还需要交易环节所得个税、房产税各种调控及税收政策来填补，共同运行才能见效。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，不动产统一登记制度的推行，还有利于合理开征房产税。建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面征收提供了条件。在张大伟看来，不动产登记条例的出台，房地产税的推行将构建起一个房地产调控的长效机制，或者说一个解决房价问题的根本方法。

　　3 谁拥有大量房产 可以被很快锁定

　　“如果住房信息联网能够在不动产统一登记制度的保障下更完美运行，那么所谓异地炒房者将无所遁形。”南京我爱我家市场部经理胡涓涓向记者表示。

　　不动产统一登记制度建立后，将必须是实名制登记。该制度一旦实施，在严格规范的实名制之下，一方面有利于保护不动产交易当事人的合法权益，另一方面，拥有大量房产的人就可以被很快确定。同时，还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于进行科学的宏观调控。

　　4 有利于住房信息联网的 完善和执行

　　吴翔华教授认为，尽管“不动产统一登记”并非仅仅针对调控房价、排除异地炒房这一个方面而推行，但客观上确实会起到间接的正面作用。不动产统一登记首先是从法律层面的修订，为统一登记的建立提供法律基础。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚在接受记者采访时表示，目前我国40城市推行的住房信息联网并不完美，当然这并非单纯是技术层面的原因。胡志刚认为，如果不动产统一登记有了法律基础，间接上有利于现行40城市住房信息联网的完善，未来将扩大到全国500城市的联网计划也就有了保障。

　　5 将消灭二手房 交易中的欺诈行为

　　除了可能间接对平抑房价产生作用之外，还将直接消灭二手房交易中的一些欺诈行为。本报此前曾报道过多起关于一房多卖等欺诈销售的案例新闻。由于历史原因，我国在推行商品房之前，不少房改房和福利分房的房屋产权和土地产权存在一定混淆不清的情况。土地被抵押给银行，而房产证却还写着其他所有人姓名的状况偶有发生，这也给一些销售欺诈提供了便利。据记者了解，南京在实施网签之后，类似情况已大有改善，但在一些管理不完善的城市类似现象却仍然存在。然而在不动产统一登记后，这样的法律案件可能将不会再有。

　　6 房产证和土地证 有望两证合一

　　南京的市民李女士，在今年验收新房后十分兴奋，很快便跑去办理房产证。但真正办理时她才发现，需要准备身份证、结婚证、购房合同等一大堆证件，更要命的是需要跑两个部门——房产交易中心和国土局办证大厅办两次证，一张房产证，一张土地证。**指出，未来不动产统一登记如能顺利实施，两证合一就能实现。而目前上海、广州和深圳等一线城市已经在试点“两证合一”。

　　吴翔华在接受本报记者采访时介绍到，我国目前现行的《城市房地产管理法》和《土地管理法》对不动产管理有着明显的法律分割。这就需要先从法律层面进行修订，以保障真正能够执行物权法中早已规定的“不动产统一登记”。受历史原因影响，目前我国居民购置的房产和土地是分两个部门管理，建立两套档案和两个系统。未来如果能够进行统一登记，归一个部门管理，两套系统就将成为历史，办理证件也不用再跑两趟。