宝龙地产许华芳：2013年销售目标锁定80亿

　　扎根三四线城市

　　理财周报房地产实验室研究员 王岚清/文

　　3月19日，宝龙地产在香港公布了2012年度业绩。年报显示，期内共实现收入58.72亿元，同比增长11.8%;合约销售额约65.19亿元，超过60亿元销售目标，同比增加18.9%。净利润录得人民币22.13亿元，核心净利润上升7.2%至约9.68亿元。

　　宝龙集团总裁许华芳在业绩会上透露，2013年宝龙的销售目标锁定为80亿元，并表示看好三四线城市商业地产的未来。

　　据了解，2012年宝龙在物业销售方面录得收益49.76亿元，较2011年增加4.8%;截至年底竣工及交付项目的总建筑面积合计约为863,082平方米，较2011年同期增加31.3%。

　　在持有型物业运营方面，继2012年9月新开第三代购物中心河南新乡宝龙城市广场后，宝龙在全国范围内共经营13家宝龙城市广场。由于多个2011年开业的城市项目提供了全年贡献，以及对部分老项目中商家品牌调整带来的营业改善，去年宝龙在持有型物业运营业务上取得78.9%的增长，达到5.08亿元。

　　另外，宝龙地产旗下经营的包括青岛宝龙福朋喜来登酒店在内的5家酒店共为宝龙带来1.75亿元的收入，较2011年增加26.8%。

　　对于目前部分三四线城市存在商业地产过剩情况，许华芳表示看好中国的城镇化发展，三四线城市是没问题的。“有些大公司对三四线城市有点犹豫，我觉得还是管理半径跟一些细节方面的问题。因为资源分布得太散，管理上比较麻烦，大公司的管理成本要比小公司高。”

　　许华芳认为，中国**的商业地产项目还是严重欠缺，存在不少不专业的商业地产，目前消费者的要求并不能得到满足。

　　“我们投入时间比较长，还是很看好三四线城市未来的发展。其实现在除了一线城市外，对于二三四线我已经没有很明确地去定义它的界限。每个城市都有它的需求，就看你提供的产品，是否适应这个城市。”

　　在今年全国“两会”期间，宝龙集团董事局主席许健康在接受记者采访时也强调，随着城镇化推进，宝龙会调整产品类型。“不论在乡镇还是城市，在居住之外消费者都需要相应的商业配套，我们要做的就是根据需要去调整产品，满足他们的需求。”

　　不过许健康也表示他对宝龙进军北京、上海等一线城市的渴望，“希望宝龙的红旗能够插遍全上海。”