各地二手房交易开始降温 购房者观望情绪增强

　　中广网北京3月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，新"国五条"出台，多地二手房市场春意盎然，量价齐增。安徽合肥某中介机构刘经理向记者表示，为了赶在"新政"落地之前办完手续，3月初买卖双方忙过户，中介经纪人也是忙得不可开交。

　　  刘经理：月初的话，每天早上都得起早去排队。

　　  然而，从本周起，刘经理发现，来门店挂牌登记的卖方客户和到店咨询看房的客户相比先前两周有所减少。不少前来看房的客户也表示"再等等"，并未表现出强烈的购买意愿。

　　  刘经理：**近月底这段时间随着国五条即将实行，现在的过户人流可能不像月初那样了，现在正常像我们这，想下午过户的话，一般中午排队都能赶得上。

　　  不仅在安徽，记者从山东、江苏等多地的房产中介门店了解到，进入下半月之后，选择观望的买房人越来越多，不再像月初新政刚出台时那样急于出手。

　　  南京市民田先生：听说以后还会便宜呢，也有人讲不可能，那就随它，能买就买，不能买就算了。

　　  统计数据表明，自3月10日开始，北京二手房市场新增房源和客源也均出现下降，市场出现了一定幅度降温，购房者观望情绪增强。

　　  北京中原地产市场研究部总监张大伟：以**典型的北京为例，**近几天已经回落到一千五百套左右。之前新政刚出来的时候，网签量创造了**年来的新高。在持续了二十天之后，各地的确都出现了一定程度的降温。

　　  记者采访发现，目前市场上不少卖方和买方的共识是，从完成网签到银行贷款审批下来一般需要10个工作日，即使是这周周一开始办理这些手续，完成过户也已经到4月份。很多客户也是想等各地新政细则出来再敲定，以免交易过程中出现波折。

　　  北京中原地产市场研究部总监张大伟：买卖双方都处于观望状态中，特别是买方，对从目前来看可能在月底出的新政，即使现在签合同购买，也有可能受到政策影响，所以出现了一个对政策的恐慌，目前来看可能等新政出来之后，市场的形势才能更明朗，更准确一点。

　　  不到一个月的时间里，各地二手房交易市场从火爆到开始降温，在业内人士看来，这并不意外，相比于之前较为悲观的市场预期，购房者目前已开始理性思索。市场预计新政细则在三月底、四月初将陆续出台;市场成交也将持续走低，新政带来的市场影响将日趋明显。

　　  中国房地产学会副会长陈国强：新国五条政策出台对于引导市场预期，降低目前一些地方出现的“过热”迹象，一定会有积极的意义。也会使开发企业规范经营、规范销售，包括房产中介公司在存量房交易里规范运行，我觉得这些对于市场的平稳健康发展格外重要。

　　  市场逐渐趋冷时，房产税的各类传闻又开始在网络上活跃起来。有消息说，新扩围的四个城市名单已经出炉，又有人出来辟谣。其中**广为流传的是，2014年房产税要全面开征：拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为**性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。对于种种传闻，张大伟认为不靠谱。

　　  张大伟：可能性很小，特别是其中提到2013、2014年会有明显动作，我觉得可能性不会很大，因为从房产税来看，现在只有上海和重庆有一些试点，而且试点跟传闻差距也很大，所以我觉得后续2013、2014年还是以增加试点为主，不太可能按网上传出来的时间表推进。

　　  (原标题：各地二手房交易市场开始降温 购房者观望情绪增强)