天然气开发有望拉动塞浦路斯地产业

　　??? 《华尔街日报》--虽然塞浦路斯银行业正在经受剧烈波动，但该国境况不佳的房地产行业正显现出一丝希望的曙光。起因是该国南部海岸外近来发现大量天然气。??? 塞浦路斯的房产价值和大多数南欧国家一样都在下跌。其短期前景依然严峻，特别是在银行危机爆发的情况下。??? 总部位于塞浦路斯首都尼科西亚的房地产开发商Tofarco的董事总经理Nicholas Tofarides说，短期内每个人都麻木了。在找到某种解决方案之前，我看不到塞浦路斯经济有任何活跃的迹象。一切都僵化停滞了。??? 2011年总部位于美国的Noble Energy Inc.发现该国有大量天然气，据估计其储量有7万亿到8万亿立方英尺。这一发现令该国地产业很多人士感到一丝宽慰。??? 这足以令塞浦路斯在未来数十年实现能源独立。塞浦路斯豪宅开发商Cybarco的首席执行长Michalis Hadjipanayiotou说，该国的整个态势有望朝着积极方向转变。他也是塞浦路斯**海滨地产项目利马索海港(Limassol Marina)的股东。??? 外国企业已经就建设一个液化天然气(LNG)工厂一事与塞浦路斯有关部门进行接触。这个工厂有助于加工和出口塞浦路斯的天然气储量。今年早些时候，塞浦路斯宣布同法国的道达尔(Total SA)、意大利的埃尼公司(Eni SpA)以及韩国的Kogas就该国能源勘探达成协议。??? 可以肯定的是，塞浦路斯能否成为繁荣与萧条交替出现的能源业的一员还有待观察。到目前为止，塞浦路斯并不能保证出口天然气一事在商业上切实可行。即使如此，从某些估计来看，塞浦路斯也要等到2018年才能出口天然气。此外某些人认为，该国同土耳其和埃及存在的边界争端可能会令天然气的开发更加麻烦。??? 但近来该国报纸援引塞浦路斯能源部长George Lakkotrypis的话说，塞浦路斯比以往任何时候都需要从这一天然气发现中迅速产生收入。??? 像Hadjipanayiotou这样的开发商希望天然气的发现能令全球大型企业把总部迁到该国。据**银行(World Bank)估计，该国人口约为110万。他说，如果政府有更多的钱，他们将开始投资更多的基础设施项目。这将带来更多的人，提升该国的吸引力。??? 塞浦路斯房地产业近来并没有曝出什么好消息。地产业在塞浦路斯国内生产总值(GDP)中占比约为12%。银行业危机可能进一步削减市场对办公空间的需求。银行业危机的**表现是，该国近来寻求总额达100亿欧元(约合130美元)的救助，其对银行储户征税的计划引发争议。??? 尼科西亚一家咨询公司Leaf Research的地产业顾问卢伊佐(Pavlos Loizou)说，金融服务业在该国经济中占比很大。而这一行业可能遭受冲击，从而导致办公空间供应量的增加。??? 卢伊佐说，我们还没有能够同时雇佣成千上万人的大型企业;从有真正需求的那一刻起企业园区才是很好的;如果天然气资源使创办企业具有可行性，这才是一种可能，但我们需要看到将会有何种需求，而要看到这一点还是很遥远的事。??? 房地产业的状况在好转前预计先会变得更糟。如果向银行存款征税的措施获得批准，将会降低塞浦路斯人的消费能力，并阻碍资金流入塞浦路斯。??? 而在此次金融危机爆发前塞浦路斯房地产行业的前景则要比现在好得多。据英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)称，2002年至2008年期间，塞浦路斯居住类房地产的价格上涨了三倍。房地产公司的研究报告显示，某些情况下价格涨幅甚至更高，尤其是沿海地区的房地产价格和土地出让价格。??? 但这种上涨幅度是不可持续的，并且导致了住房供应量的过量增长。在2009年第四季度至2012年**季度，塞浦路斯主要旅游景区以外地区黄金地段住宅的价格平均下降了20%。而房地产价格指数显示，在外国人为主要买家的主要旅游景区，某些地方的房价下降了一半。??? 英国皇家特许测量师学会预测，在经历过目前这轮价格下跌之后，塞浦路斯旅游风景区的房地产价格预计还将下降10%至15%，该国其他地区的房地产价格也将再下降20%至30%，预计土地出让价格的降幅会更大。??? 负责编制英国皇家特许测量师学会塞浦路斯房地产价格和租金指数的卢伊佐说，我们预计未来几年价格还会进一步回调。??? 价格下跌一定程度上是外国买家减少引发的，外国买家目前**多占塞浦路斯房地产市场买家的20%，低于2007年时的50%。塞浦路斯的失业率也已升至近15%，而且由于欧洲信贷危机的影响，银行业实际上已经停止了放贷。??? **近围绕这一救助计划所发生的混乱局面只会使问题变得更为复杂。卢伊佐说，近来发生的这些事预计会放大价格降幅，因为消费水平将会下降，而这会导致对零售店面的需求下降以及失业率上升。??? 为应对房地产市场的疲态，塞浦路斯政府已经在大力提振房地产业，具体措施包括降低土地登记转让税。此外，政府自2009年以来还规定，欧盟以外的人只要在塞浦路斯花30万欧元以上购买一处房产，就能获得塞浦路斯的**居留权。这一措施已经吸引了近五万名俄罗斯人来塞浦路斯沿海城市利马索尔(Limassol)、拉纳卡(Larnaca)和帕福斯(Paphos)购买住宅，他们主要是商人。??? 卢伊佐说，已经有迹象表明这些措施在一些中国买家尤其感兴趣的次级市场产生了积极影响。??? 但到目前为止，与塞浦路斯的大多数其他经济领域一样，该国房地产业依然萎靡不振。房地产开发商Tofarco的董事总经理Tofarides说，房地产业与银行业有着直接的关联，绝大多数房地产交易是通过举借贷款来完成的，而银行业的信心一直很疲弱。