交行研究报告：下半年房价易涨难跌

 【慧聪商务服务网】交通银行研究部**近发布报告指出，虽然目前我国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头仍将促使房价在目前的水平止跌回稳，甚至会出现小幅上升。今年下半年全国房价易涨难跌，仍将在高位徘徊。

报告预测，在国家政策指导下，2007年和2008年普通住房和经济适用房用地大幅增加，可以预期今年下半年中小套型的普通住房供给将有较大幅度增加，包括经济适用房和廉租房在内的政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进一步改善。

报告指出，开发商投资意愿上升，将使下半年房地产开发投资增幅持续回升。受去年房地产市场不景气及开发商资金短缺的影响，今年1~5月全国房地产开发投资增幅同比大幅下降。但是6月份随着住宅市场成交量的扩大，开发企业拿地数量有所回升，住宅用地成交量环比增长迅速，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。

报告还指出，受益于楼市和股市双重回暖，地产商又开始重拾2007年借壳重组和向上市公司“装资产”的做法。这样做一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬，而地产公司再起上市热潮，可能加剧房地产泡沫的生成。

报告还对下半年针对楼市的调控政策做出了预测，“虽然目前宏观货币政策适度宽松的方向未变，短期内对房地产市场的调控政策也不会有方向性的变动，但微调已经开始。如果房价继续过快上涨，不排除政策再次收紧的可能性。”

本地楼市

上半年楼市升 契税强增四成

信息时报讯 （记者 赵安然） 楼市回暖和房地产交易增加直接导致全市契税收入的增加，数据显示，广州上半年房屋契税收入160929万，同比增收48333万元，增幅达42.92%。其中市属六区、萝岗区、南沙区和从化市房屋契税收入同比分别增长79.23%、33.62%、21.59%和76%。

分析指出，契税收入增加有三方面因素，一是房地产交易市场回暖，二是土地计划调整对契税收入影响较大，由于国土部门放缓土地供应速度，市属六区、番禺区、花都区、南沙区和从化市土地契税收入同比分别下降19.06%、66.90%、83.78%、61.56%和62%。三是契税追缴措施促收作用明显，1~6月，市属六区共追缴契税43093万元，占契税收入增长总额的52.67%。

8月城区新盘单价或全线破万

信息时报讯 根据满堂红研究部的统计，在8月亮相的新盘中，荔湾区有富力君湖华庭、荔江美筑和逸彩新**，其中位于流花路的君湖华庭和人气大盘逸彩新**单价过万几无悬念。海珠新货有光大榕誉 、罗马家园 、邦泰国际公寓。天河新盘保利中辰广场有望亮相，热销盘朱美拉公寓、东方新**也将有新货推出。

相比天河和老城区的高端楼盘，白云区在8月则可能会有部分单位以相对较低的价格入场，如位于广州大道北的天河御品、雅居乐青花南湖单价都低于万元，位于金沙洲的中海金沙苑也有部分单位在9000元/平方米一线。

郊区盘方面，8月有多个新盘大盘开售，如位于增城的碧桂园荔园、从化别墅盘明月山溪、富力泉天下，以及花都的山清水秀、合和新城 、祈福辉煌台 、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、从化各大楼盘以不到5000元/平方米的均价在广州掀起一场“东北风”，成交量超过市区，预计8月新开的各盘仍会以价格及环境优势吸引购房者。

目前增城区域的恒大山水城 、金地荔湖城 等在售洋房单价基本在4000元左右，花都洋房则多在“4”、“5”字头，从化更有不少“3”字头的洋房单位。