广州商铺有效买家数量减少

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　　来自中介的**数据显示，10月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为16122元/平方米，环比下跌2.8%，同比上升10.0%。值得一提的是，随着广州商铺价格的不断上涨，外地客买铺热潮开始向二线城市转移。

　　高房价促商贷占比创新高

　　中介数据显示，10月广州市二手住宅套均总价为128万元/套，仅比9月减少1.2万元/套，其中越秀、天河两区的套均总价在**近两个月已超过170万元/套。种种迹象表明，购房者的支出成本在短期内难以下降，有房族即使拥有购置新房的指标，也只能先把旧物业套现，才有足够的资金再入市，其对银行贷款的依赖性也越来越大。

　　同时，10月二手房纯商业贷款的比例占25.9%，达到今年内的新高。由于多数商业银行在11月下旬便会使用完今年年度的信贷额度，或只留下部分额度拨给**客户，故12月起客户向银行申请贷款的审批时间必定会延长，继而会影响客户正常的购房速度。

　　外地客转向二线城市买铺

　　值得一提的是，商铺作为不限购的领域，近两年吸引了大批流动资金进驻轮番炒作，特别是广州市场，多个专业市场或裙楼商铺争相登场，逐步消化各类型投资客户。在**近几个月，广州商铺市场出现分化，部分项目继续销售火爆甚至清货，个别项目则处于“有货缺客”状态。反而是广州附近的几个二线城市的新推商场铺，迎来了成交小高潮。

　　满堂红市场研究部对其中几个曾经由满堂红地产代理的项目的买家进行地域划分，发现项目所属城市的客户购买比例皆不算高(见下表)，佛山市的广佛智城的本地买家在各个项目中是**高的，佛山籍买家占近四成，中山市的项目由中山本地客户购买的比例仅有7.1%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，非本市客户购买本地商铺的现象已成功从一线城市向二线城市“传递”，外地投资客判断商铺的投资价值着重在售价和未来市政规划所形成的升值空间方面，而对其所处城市的等级不算特别关注。二线城市的项目价格只要能比同省份一线城市的项目售价有竞争力，便可形成吸引外来资金的元素之一。广州大型地产中介重新偏向住宅项目的代理，更多是商铺市场的有效买家数量急速变少所致。(记者 张爱丽)