张捷:麦当劳被商场驱逐是商业规律

　　中国经济网10月24日讯(记者 刘晓琴)据中国广播网消息，上星期位于意大利米兰市中心的一家麦当劳门店被强行驱逐，为的是给一家**品品牌腾出地方。而在中国，这家曾经是**消费象征的洋快餐店也难逃类似的命运。对此，中国经济网评论员张捷认为，当商业地产发展到**阶段的时候，餐饮企业势必会影响商场的高端气质，租金也会拖商场后腿，所以餐饮企业一定会被清理出去。这是商业地产在价值提升上的规律，麦当劳也不能例外。

　　张捷分析认为，“如果你做商业地产就会知道，在所有商业地产的项目里，餐饮业的租金是比较低的，尤其麦当劳这样的**品牌租金**，相反租金比较高的是**品。商业地产的物业有整体的规划，他们在初期都希望餐饮企业进来，因为**的好处是能够带来人流。等商业地产发展到有点名气的时候，餐饮企业还可以留住客流，因为我们逛街累了可以有地方吃饭。而再到更**的时候，餐饮企业就影响了商场的高端气质，较低的租金也拖了后腿，所以餐饮企业就一定要被清出去。这是商业地产在地产价值提升链上的规律，对餐饮企业都是这么做，麦当劳也不例外。”

　　另外，由于受物价等因素影响，现在麦当劳相对比较便宜，那么是不是现在吃麦当劳、肯德基就显得挺掉价呢?对此，张捷认为，“这要考虑到当时和现在不同的收入水平。现在吃麦当劳给我们带来的是时间和便捷，因为它快。而以前吃麦当劳是慢餐，而且一顿麦当劳很贵。”

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】**后，来看榜单第五位的新闻。

　　昔日全**上**的快餐业巨头麦当劳，如今却难逃“失宠”的命运。据中国广播网的消息，上个星期，位于意大利米兰市中心的一家麦当劳门店被强行驱逐，为的是给一家**品品牌腾出地方。而无独有偶，在中国，这家曾经是**消费象征的洋快餐店也遭遇了类似的命运。据了解，湖北省武汉市的一家百货商场为了提升档次，将原先开在临街一层的麦当劳餐厅迁到了商场的侧面。而与麦当劳一同撤出的还有一家肯德基餐厅。

　　对此，有业内人士认为，麦当劳、肯德基这些洋快餐当初进入中国市场的时候，中国消费者觉得它们很新鲜，甚至很高端。但随着消费的升级，洋快餐的魅力正在消失，因为麦当劳、肯德基们已经不再适合他们的新气质，而为了提升整体形象，他们更愿意引进一些**的**品品牌。

　　【点评】张捷

　　【追问】其实就我个人感受来说，原来觉得十几块钱吃顿麦当劳觉得挺贵的，现在却相反了，出去吃饭，感觉就麦当劳什么的比较便宜。所以是不是影响因素还挺多的，包括物价的影响。