金华：满5年的经适房 补差价就可以卖

 

昨天，金华市住房保障网上挂出了《金华市区经济适用住房上市交易操作办法(试行)》，其中明确规定，一套取得房屋所有权证满五年的经适房，经核准，按照本办法交纳土地出让金等收益后，就可以上市交易。该文件自发布之日起生效。

金华市住房保障处一位负责人告诉记者，现在经适房的住户拿到的是“有限产权”，注明房屋是“经济适用房”，不可上市交易，业主交纳了差价后，就能获得经适房的完全产权。“意味着这套经适房和普通商品房一样，可以挂到中介去卖了。”

记者了解到，目前金华满5年可交易的经适房大约有200多套，分布比较零散，比如市区玫瑰园小区、桃园小区、锦绣我家等。

以金华市民刘小龙(化名)为例，他2006年购买了市区江南新城的一套经济适用房，这套经适房怎么挂牌怎么卖，让我们跟着刘小龙来看一看。

**步：提交申请要带上经适房购房合同原件

刘小龙首先要到金华市住房保障处提出上市交易申请，填写《金华市区经济适用住房上市交易申请表》。同时还要提供有关资料，如，产权人及配偶身份证原件及复印件，已离异的还需提供离婚证、经婚姻登记部门备案的财产分割协议书或法院判决离婚的司法文书(原件及复印件)，还要提供经济适用住房购房合同(原件)。

刘小龙如果符合上市交易条件，金华市住房保障处将出具审核意见，之后，刘小龙就要去国土部门提出补交土地出让金等收益申请。

第二步：请中介做评估测算房子现在值多少钱

这是比较重要的步骤，刘小龙要自行委托同时具备房地产和土地评估资质的社会中介机构进行评估。记者了解到在金华目前有两家这样的评估机构，一家是金华市土地资产评估中心有限公司，另外一家是金华市华成房地产估价公司。

评估机构要评估出申请时间段同地段出让普通商品住房的市场单价，同时评估出申请时间段出让和划拨两种用地性质的市场评估价。房屋所处的地段、楼层等不同，评估的结果也会不一样。

第三步：补差价刘小龙的经适房要补差价21.6万元

评估是为补差价做准备，补多少差价依据公式：

主房保障面积以内需补交金额＝(同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)×经济适用住房已享受面积×50%；

主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；

附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。

以刘小龙的家房子为例，他家房子面积80平方米，当年获批保障面积是50平方米，非保障面积为30平方米，2006年申请经适房时，50平方米是按照1350元/平方米买的，剩下的30平米是2450元/平方米买的，整个房子总价花了141000元。

记者从二手中介挂牌价(挂牌价不是评估价，挂牌价往往高于评估价，只做算法参考)看到，刘小龙家的江南新城现在挂牌价为9400元/平方米

那么他要补多少差价呢？50平方米的保障面积差价为：(9400-1350)×50×50%=201250元。

剩下的非保障面积30平方米，则要交纳的土地出让金为：(当下出让金—划拨出让金)×30，如果按照普遍的**小差额是500元/平方米来算(此数据为毛估价格，具体还要以评估部门为主)，30平方米要交纳15000元出让金。

文件中规定，补交多少差价必须建设部门、国土资源管理部门审核确认。算清楚后，由国土资源管理部门向申请人刘小龙出具《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》，刘小龙向国土资源管理部门补交差价，并由国土资源管理部门缴交市财政局设定的专用帐户。

第四步：取得经适房上市交易资格

接下来，刘小龙凭国土资源管理部门出具的《金华市国土资源局土地出让金缴纳通知书》及补交土地出让金等收益**到住房保障机构领取《金华市区经济适用住房上市交易核准表》。

拿到这个表，就意味着刘小龙获得了这套房子的完全产权。

这套经适房就“脱”去了经适房的帽子，摇身一变，成了一套普通商品住房，可以买卖了。

挂牌销售后，买卖双方签订合同，刘小龙与买家一起拿着《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料，到金华市房地产交易市场管理所办理房屋产权交易和过户手续。

办完房产证后，刘小龙还要和买家一起拿着《金华市区经济适用住房上市交易核准表》和相关资料(房产证、原土地证、出让合同等权属资料)到国土资源管理部门申请办理土地使用权登记手续。

几种特殊情况下的处理方式

购买经济适用住房不满5年有下列情形的，按照以下方式处理

》》因死亡继承需发生房屋产权变更的，如继承人符合经济适用住房购买条件，在提供其他继承人的书面同意意见后，经公证并由市住房保障管理部门核准后办理房产继承变更登记手续。

申请人持公证书和变更后的房产证向国土资源管理部门申请土地变更登记。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。如继承人不符合经济适用住房购买条件的，可按照第三条补交土地出让金等相关价款后，办理转移登记。

》》因离婚需变更房屋产权至其中一方的，离婚双方应就产权转移事项达成协议，经市住房保障管理机构核准后办理产权变更登记手续。办理产权变更登记后原经济适用住房产权性质不变，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。

》》因法院裁定、判决、调解等发生房屋所有权转移的，按照第三条补交土地出让金等相关价款后，允许提前办理转移登记。

》》申请人将经济适用住房上市交易或依法转移后，申请人及已享受经济适用住房的家庭成员不得再购买或租赁政府给予优惠政策的经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等政策性住房。