降息难促房价返“升途” 信号意义大于实际意义

　　央行三年半来首次降息，楼市获得正面刺激。昨日，业界**在接受记者采访时表示，此次降息的信号意义大于实际意义，对一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为“政策底”已经出现，从而尽快出手买房。因而，降息将进一步促进成交量的提升，但是，房价反弹基本不存在。

　　改善对楼市的预期

　　当得知降息的消息后，深圳一房企负责人马上写下了这样一条微博：看到了黎明的曙光。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁给出如是评价：“尽管央行降息更大程度上为刺激经济回暖，但对于资金密集型行业的房地产而言，这无疑是直接利好。此次降息象征意义很大，改善了对楼市的预期，对于一直在观望的购房者，可能会将降息的举动理解为‘政策底’已经出现，从而尽快出手买房。”

　　对大部分开发商而言，降息是利好消息。目前房地产市场整体资金链比较紧张，主管部门也仍然强调严控银行信贷流向房地产行业。但贷款利率下调意味着开发商从银行贷款的利率更低，融资成本更低，加上市场的回暖，开发商的困难日子得以缓解。

　　在这种背景下，业内人士普遍认为，与去年以来的几次下调存款准备金率不同，在当前楼市**明显回暖的背景下，此次降息对楼市的影响将更加明显。

　　房价尚难言反弹

　　随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹？

　　21世纪不动产建议，房地产企业不要因为货币政策的调整而改变既有的销售策略，开发商应延续此前降价促销、出货的策略，将资金回笼作为**根本的出发点。

　　**认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在。首先，由于3~5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在**减少，部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调，刚性需求的释放使得市场已经开始期待进一步降准的配合；其次，限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，且开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。

　　“红六月”仍然可期

　　昨日，记者做了一个简单的随机采访。面对记者关于“降息了，您打算买房吗？”的提问，10个受访者中，有5个已经打算买房了，有两名表示正在考虑，剩下3名则表示没有买房计划。

　　对购房者而言，降息则进一步降低了刚性需求的购房门槛，将促进楼市成交量进一步回升。此次利率调整后，对贷款买房的人来说，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元；按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，购房者的负担将进一步减轻。

　　记者了解到，深圳新房周成交量已经连续上涨5周，上周新房成交量更是环比增幅逾两成，6月实现了“开门红”。

　　“短期楼市热度有望延续。” 刘昆认为，在政策和开发商推盘策略不变的情况下，6 月有望延续5月的人气，而7至8月的销量能否维持将取决于是否有进一步的刺激政策，一次降息尚不足以维持销量的持续高涨。

　　管理层鼓励刚性需求入市的态度再度明显。世联地产首席市场分析师吴志辉表示，刚需仍将积极入市，在相关影响下，6月深圳楼市成交被看好。 记者 陆剑伟