陈淮：二三线城市是未来楼市主战场

　日前，**经济学家、建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮做客碧桂园欧洲城高端经济沙龙，对购房者和投资者普遍关心的经济形势、房地产政策及城市化发展等问题一一作出解答。

　　关于房地产：

　　调控不是不让老百姓买房

　　对于目前一些关于房地产调控的模糊的说法，陈淮首先予以澄清。他认为，房地产调控从来没不让老百姓买房子，调控的目标就是抑制投机性需求，为了加快老百姓住房条件的改善，这也带来了一个谁有限改善的问题。陈淮举例说：“一个老农民有五个儿子，不可能让五个儿子一年内都买得起房子，只能是5-10年的努力，让一个儿子一个儿子的盖房子，娶媳妇。”

　　陈淮表示：“以为鼓励百姓买房就是和房地产调控对着干，这个恐怕太过简单了。”

　　关于经济：

　　增速下行带来结构调整机会

　　中国的经济形势是不是不好？**经济形势是不是不好？陈淮认为，中美两国经济目前**的区别在于我们完全不乏内生的经济增长动力，而增长动力来源于两个**基本的引擎，一个就是城市化、城镇化带来的基础设施改善，第二就是老百姓消费结构升级，这两个引擎可以推动未来中国20-30年的经济增长。

　　2012年及此后一个时期，中国经济增速有所下行，对此，陈淮表示：“下行并不是下滑，中央强调经济下行和物价上涨的风险的确存在，但是这个下行给我们带来了结构调整的机会，带来了调整内需与外需之间的关系的机会，带来了调整经济增长与社会矛盾之间的关系的机会，未必是坏事。”

　　关于城市化：

　　加快二三线城市应加快城市化

　　截止2011年末，我国城市常住人口已达6.9亿人，而其中有超过六分之一的农民工。陈淮认为，“包括南京在内的大城市是装不下那么多人的，所以房地产调控不是要让城市化停下来，不是抑制和限制二三线城市，相反，二三线城市是进入21世纪后第二和第三个十年住房建设和城市建设的主战场，应加**度。”

　　陈淮呼吁，要鼓励和支持类似包含镇江、扬州及马鞍山、芜湖等地在内的南京大都市圈的扩张和人口的迁入。