楼市降价大潮来势汹涌 调控政策需跟进

10月下旬，国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕，部分楼盘价格降幅超20%，上海少数楼盘几近七折，从而引发一系列"退房潮"。有关绿城地产破产的消息不断，从侧面反应了市场对上市房企资金链的担忧。种种迹象表明，楼市降价大潮来势汹涌，房价拐点似乎越来越近。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。

    各地楼市"遇冷"二手房成交量走低

    10月下旬，国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕，部分楼盘价格降幅超20%。据经济参考报报道，9月、10月上海一手房局部个案出现"跳水"行情，上海的二手房成交量和单价目前也在持续下滑，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。北京9月和10月楼市价格虽然没有大幅下降，但无论是新房还是二手房，都迎来了交易量创历史新低的局面。而深圳市区周边的楼市，现在也是降价声一片。

    北京房地产交易管理网数据显示：上周北京商品房住宅与二手房住宅总签约2937套，环比此前一周下调了24.8%，而降价项目成为低迷楼市成交中的**亮点。

    上海二手房指数办公室发布的**报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。在成交量和单价持续下滑的同时，某些大户型房源降价幅度更是高达15%左右。

    上周深圳一二手房成交量都继续下跌，深圳房价正进入全面调整通道。根据深规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为515套，环比下降了14.75%，成交面积为4.39万㎡，新房成交均价为19904.77元/平方米，环比下跌了9.62%。

    可以说，继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，一线城市至二线城市纷纷"沦陷"，全国房价降成一片。在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点似乎越来越近。

    中国证券报分析称，之所以选择在这个时候降价，一是因为政策调控毫无松动迹象，近日相关部门表态强化了这一预期。在这种态势下，早降价、早主动；二是年关将至，所有地产商都面临工程款、材料款、工人工资等大量支出，加之现在银行存款锐减信贷比大幅度攀升，信贷规模普遍收缩，地产商开发贷款难以展期。降价出货、回笼资金，有点类似股市中的投资逻辑，在弱市之中，现金为王。

    房企资金链堪忧投资公司抄底"断血"楼盘

    11月1日，有谣传称绿城地产申请破产。随后，绿城中国董事长宋卫平连夜撰文澄清，否认申请破产一说。绿城虽并未出现破产的明显迹象，但此"乌龙事件"却从侧面反映了市场对上市房地产企业负债率的担忧。

    据公开数据统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%。其中上市房企总负债为1.24万亿元，总资产为1.73万亿元，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率已达近十年的数值高峰。

    资产负债率是衡量企业健康与否的重要财务指标。过高的资产负债率将意味着该企业债务负担严重，