楼市降价大潮来势汹涌 调控政策需跟进

    据中国经济周刊报道，一位不愿署名的证券研究员称："资产负债率不断提高，说明房地产上市企业的处境不断恶化，越来越不安全。有一些企业即便是剔除预收账款后，净资产负债率依旧很高。"他认为，一些上市房企的净利润出现大幅降低则主要是受到房地产限购政策以及银行拒绝授信贷款而无法扩大生产等因素影响。"上市房企或许还将长时间处于类似环境下。因为短期之内国家政策不会出现变化。"

    在资金压力下，一些小型开发商主动寻求将手头项目整体出让的机会。持续施压的房地产调控政策让不少投资公司看到了房地产项目的机会。中指院数据显示，前三季度，全国房地产企业并购案例近90起，总并购金额近260亿元，比去年增长120%。

    据北京中原地产市场研究部不完全统计，前10个月，在北京、上海、天津和重庆四地产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目数量出现"井喷"，总数超过600宗，而去年同期不足300宗。

    深圳一些地产业内人士表示，"断血"房地产项目的转让此前就存在，但大都在圈内私下进行，出让项目的开发商不希望外界知道，以免引来大家对其资金状况的猜疑。在产权交易所公开挂牌不仅对开发商的声誉影响很大，价格也不理想。现在，用这种公开形式来找寻买家的开发商有所增加，这些开发商是不得已而为之。他们的资金链已特别紧张，但一时难以找到下家接盘，只得公开挂牌。

    调控无松动迹象网民呼吁政策跟进

    **总理温家宝11月6日在俄罗斯表示，"对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"

    此表态一出，不少业内人士直言，更大幅度的降价或难避免。业内人士纷纷呼吁，房地产调控已经进入关键时期，绝不可有丝毫动摇，更不可轻言收兵。经济参考报报道称，不少网民认为国家一系列楼市调控政策的效果正在显现，巩固成果十分必要。同时，楼市进入深度博弈期，缜密有效的后续政策考验着各方智慧。

    **财经评论员余丰慧表示，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得**终成效的信心大大增强。

    中国社科院经济学博士马光远表示，房价会怎么走，取决于调控的松紧。目前来看，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。

    引自经济参考报报道称，署名"谢逸枫"的博客文章说，随着政府明确表态继续调控房地产市场，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。署名"陈真诚"的博客文章说，刚刚过去的10月，从一线城市到二三线城市，乃至更低级城市，全国房地产市场整体而言量价齐跌，全国性房价降价潮已经开启，并大有继续蔓延之势。市场预期，将有更多地区更多开发商陆续加入到降价阵营，并可能加大降价幅度。