房地产行业的政策变化对建筑涂料的影响

 建筑涂料作为我国涂料行业的主要消费产品，我国的建筑涂料行业正处于缓慢的发展状态职中，年约4万亿的房地产投资以及20多亿平方米的竣工建筑面积，让我们建筑油漆市场的需求表现一直强劲。

    强劲的市场需求造成了我国建筑涂料的蓬勃发展。建筑涂料更以占涂料总产量34%而称雄**，我国建筑涂料行业已融入**建筑涂料体系，建筑涂料今后发展将走向行业高端。除了在低碳环保的条件下，保持与国际建筑涂料行业同步发展，决定我国建筑涂料发展方向的另一个因素就是国家经济的发展，与宏观政策的导向作用更加显著。同时，陶氏油漆材料在论坛上宣布了陶氏**市场研究成果，发布了对中国外墙装饰用水性涂料和建筑瓷砖的生命周期对比评估的相关数据，对涂料行业的低碳与节能都提供了全新的参考。

    房地产投资和建筑面积逐年递增，建筑业成为支柱工业。建筑涂料销量，和房地产投资紧密亲密相关。

    通过对上半年房地产相关数据分析发现，中国房地产市场正在朝着保障性住房和商业地产方向发展。对此，业内人士纷纷表示，这一趋势将极大影响家居乃至涂料行业未来市场需求构成，家居涂料行业市场竞争将日益增大，二三线城市将成为下一个兵家必争之地。为保障房和商业地产量身定制的家居涂料产品将成为接下来家居以及涂料生产商着重考虑的发展方向。另据预测，家居市场在新的房地产环境下，疑将面临洗牌，单纯模仿型中小企业的发展道路上将布满荆棘。

    纵观2011年上半年房地产市场，“国八条”的出台和政策对保障房市场的偏向，上半年房地产调控政策呈现“两手抓”的发展态势。一方面坚决控制商品房市场过热，防范楼市泡沫风险;另一方面大力建设保障性安居工程，保障房市场增速。

    1000万套保障房拉动涂料消费需求

    《2011年上半年中国房地产政策评估报告》中显示，在“国八条”出台后的2-6月份，商品住宅的价格环比平均涨幅明显缩小，环比上涨的城市数量在减少，房价**上涨势头得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分别计划建设保障性住房63万套、330万套和580万套。而今年这一数字大幅攀升到1000万套，与2010年相比增幅高达72.4%。由此可见，未来几年内，保障性住房将成为家居涂料行业的战略重点。

    放眼2011年下半年，楼市政策依然将以紧缩为主。近日，**总理温家宝主持召开的**常务会议上，**引人关注的内容就是“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。由此可见，房地产限购范围扩大势在必行。

    家居涂料两级分化趋势严重

    在上半年楼市商品住宅成交量萎缩，保障房市场高涨的外部环境下，家居涂料企业纷纷使出浑身解数来应对市场突变，寻求新的经济增长点。

    创新营销模式，消费市场两级分化

    就今年上半年家居涂料卖场市场来看，市场现状可谓是几家欢喜几家愁。