政府或直接限制房价 **称单一限价难起作用

一直以来，商品房的定价都是由市场情况决定，楼市红火的时候房子好卖，开发商自然涨价；楼市遭遇寒冬，开发商降价促销，一切让市场说了算。不过，这样的情况或许将被完全改变。

    据《证券时报》昨日报道，该报记者表示从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。

    报道称，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

    报道引述房地产业内人士的说法，认为国家有关部门通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

    业内人士指出，《价格法》规定有5类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有3项分别为，与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格。分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”是合理的。

    声音>>> 网民支持政府干预房价

    截至昨晚，某网站针对这一话题进行的调查显示，高达79%的受访者支持政府直接干预房价，不少支持者表示，当投机需求带动价格上涨的时候，政府“限价”是有道理的。

    在反对者的观点中，“违背市场经济原则”成为了出现频率**高的词语。一位网友留言表示，在市场经济条件下，房价应由市场供求关系来决定，“房价高说明房子供不应求，如果因限价使得开发商积极性降低，影响了供应，更是得不偿失。”

    **称单一限价难起作用

    西南财经大学教授杨继瑞认为，单纯地限定房价不能起到作用。他建议，将商品房用地分为两类，一种是“限价用地”，在土地以相对低价出让时就与开发商签订协议，锁定**终房价；另一种完全让市场来调节。

    四川嘉世律师事务所律师岑朗表示，根据法律规定，当市场价格总水平出现剧烈波动等异常时，**可在全国范围内或部分地区采取临时集中定价权限的紧急措施。因此，政府限制商品房销售价格从法律上讲是合法的。

    (来源：天府早报)