大地产商破产 才能楼市见底？

  日前，中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称，中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看，房价上半年总体下行，下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同，新浪网截至昨晚10点的调查显示，近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法，更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示，楼市的复苏一般比股市稍晚，真正恢复正常或要等到2011年。

    蓝皮书称下半年回暖

    社科院蓝皮书指出，从总体上来看，2009年房价上半年总体下行，下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示，国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行，但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位。他指出，总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要因为在房价**上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫在大范围减跌，而市场需求尤在。此外，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济有望在下半年走高，推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷，趋于回暖。

    该预测一出，马上引起广泛关注。新浪网调查显示，69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法，87.1%认为下半年房地产市场不会回暖，只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为，这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。中原地产研究部副经理胡广东也表示，从2007年下半年开始的本轮调整，确实已经挤压出一些泡沫，但业内还是认为房价降幅比较小，总体表现为涨得快降得慢，因此消费者的心理层面远未得到满足。

    经济学家提出见底参考

    独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出，楼市的复苏一般比股市稍晚。他认为，目前A股依然是熊市反弹，真正反转要等到2010年下半年，因此楼市真正恢复正常或要到2011年。他表示，目前楼市出现的小阳春，是因为积累了一些刚性需求，但中国房价太高，很多购房者大多是举全家之力买房。而从供需来看，目前全国房地产总面积达26亿平方米，折算成住房为3000万套，而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适，要看房价和房租之比。一般来说，房价如果是房租20倍的水平，也就是说房价的市盈率为20倍，是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准，“当市场出现大房地产商破产的消息，才是楼市真正见底之时。”

    与社科院蓝皮书相比，谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出，要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西，可能比做任何的报告都难。在看待任何报告的时候都要结合各地的特点，因为地区性的差异性很大，不能一概而论。

    来源：MSN财经